Technopolis
Puolivuosikatsaus

Technopolis-konsernin puolivuosikatsaus tammi–kesäkuu 2017

TECHNOPOLIS OYJ           PUOLIVUOSIKATSAUS                      29.8.2017, klo 09.00.

Technopolis-konsernin puolivuosikatsaus tammi–kesäkuu 2017

HYVÄ TULOS KAIKILLA MITTAREILLA

Tammi–kesäkuu 2017:

- Liikevaihto kasvoi 6,9 % ja oli 90,1 (84,3) milj. euroa
- Käyttökate kasvoi 8,2 % ja oli 49,1 (45,4) milj. euroa
- Taloudellinen vuokrausaste nousi 94,4 %:iin (93,4 %)
- EPRA-tulos kasvoi 14,6 % ja oli 30,1 (26,3) milj. euroa
- EPRA-tulos/osake oli 0,19 (0,22) euroa
- EPRA-nettovarallisuus/osake oli 4,30 (4,19) euroa
- Sijoituskiinteistöjen käypä arvo katsauskauden lopussa oli 1 631,5 (12/16: 1 624,2) milj. euroa
- Technopolis julkisti päivitetyn strategiansa ja uudet taloudelliset tavoitteensa kesäkuun alussa

Huhti–kesäkuu 2017:

- Liikevaihto kasvoi 5,9 % ja oli 45,8 (43,2) milj. euroa
- Käyttökate parani 8,7 % ja oli 25,5 (23,5) milj. euroa
- EPRA-tulos kasvoi 14,3 % ja oli 16,0 (14,0) milj. euroa
- EPRA-tulos/osake oli 0,10 (0,12) euroa

Sulkeissa olevat numerot viittaavat edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon, ellei toisin ole mainittu.

Keskeiset tunnusluvut

EPRA:n (European Public Real Estate Association) suositusten mukaisesti laskettu operatiivinen tulos ei sisällä realisoitumattomia valuuttakurssieroja, käyvän arvon muutoksia eikä kertaluonteisia eriä kuten luovutusvoittoja tai -tappioita.

Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (European Securities and Markets Authority, ESMA) uudet ohjeet vaihtoehtoisista tunnusluvuista (tunnusluvuista, jotka eivät perustu tilinpäätösnormistoon) tulivat voimaan heinäkuussa 2016. Technopolis esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja, kuten EPRAn mukaisia tunnuslukuja, kuvaamaan liiketoimintojensa taloudellista kehitystä ja parantaakseen vertailukelpoisuutta eri raportointikausien välillä. Vaihtoehtoisia tunnuslukuja ei tule pitää IFRS-tilinpäätösnormistossa määriteltyjä tunnuslukuja korvaavina mittareina.

Lähiajannäkymät ennallaan

Technopolis pitää lähiajan näkymänsä ennallaan. Yhtiö arvioi liikevaihdon ja käyttökatteen nousevan vuodesta 2016, kun oletetaan sijoituskiinteistökannan ja valuuttakurssien säilyvän nykyisellään.

Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön, asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden, kiinteistömarkkinoiden tuottovaatimusten ja valuuttakurssien kehityksestä. Ohjeistukseen voivat lisäksi vaikuttaa muutokset kiinteistökannassa.

Toimitusjohtaja Keith Silverang:

”Ensimmäinen vuosipuoliskomme oli vahva sekä liikevaihdon kasvun että kannattavuuden osalta. Tammi–kesäkuussa 2017 liikevaihtomme kasvoi lähes 7 % ja konsernin käyttökate yli 8 % edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Olen tähän erittäin tyytyväinen, mutta on muistettava, että Gårdan kampuksen hankinnalla Göteborgissa, uuden rakennuksen valmistumisella Yliopistonrinteen kampuksella Tampereella ja Delta-kampuksen valmistumisella Vilnassa oli kaikilla myönteinen vaikutus ensimmäisen vuosipuoliskon lukuihin. Tulostamme vahvisti myös vuokrausasteiden nousu etenkin Suomessa. Konsernin vertailukelpoinen liikevaihto kasvoi 4,9 % ja vertailukelpoinen käyttökate 6,0 % vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 9,6 (-1,5) milj. euroa, millä oli merkittävä positiivinen vaikutus liikevoittoon.

Ensimmäisen vuosipuoliskon kohokohtia oli myös se, että saimme päätökseen koko kevään jatkuneen perusteellisen strategiatyön. Päivitetyssä strategiassamme keskeistä on omistaja-arvon luominen.

Viime vuosina olemme tehneet merkittäviä investointeja verkostomme rakentamiseksi Itämeren alueella sekä liiketoimintakonseptimme viimeistelemiseksi. Nyt voimme hyödyntää rakentamaamme alustaa ja siirtyä kohti orgaanisen kasvun vaihetta. Nopeutamme olemassa olevien kampustemme orgaanista laajentumista, keskitymme palveluliiketoimintamme kasvattamiseen ja sen kannattavuuden parantamiseen sekä alamme kasvattaa UMA-työtilojen verkostoamme. Sopivan tilaisuuden tullen, teemme jatkossakin valikoituja kiinteistöjen hankintoja.

Arvioimme sijoittavamme yhteensä 200–250 milj. euroa orgaanisiin kasvuhankkeisiin vuosina 2017–2020. Jo valmistuneiden ja parhaillaan rakenteilla olevien hankkeiden arvo on lähes 130 miljoonaa euroa. Tämän kehityssuunnan suuruusluokkaa auttaa hahmottamaan se, että vuokrattava pinta-alamme on tällä hetkellä 758 200 neliömetriä, ja olemassa olevilla rakennusoikeuksillamme voimme kasvattaa tätä noin 60 prosentilla. Kasvumahdollisuuksia siis löytyy tuleville vuosille orgaanisen kasvun kautta. Hyvän markkinatilanteen ja teknisten valmiuksiemme ansiosta meillä on mahdollisuus käynnistää useita hankkeita hyvinkin nopealla aikataululla. Toisella neljänneksellä käynnistimme Aviapoliksen laajennuksen Vantaalla. Kesäkuussa käynnistyneen hankkeen arvo on 15,1 milj. euroa, ja hanke on määrä saada päätökseen marraskuussa 2018.

Palveluliiketoiminnalla on yhä tärkeämpi rooli liiketoiminnassamme, ja se kasvaa tasaisesti, jopa suunniteltua nopeammin. Palvelutuotot vaikuttavat jo selvästi sekä kasvuumme että kannattavuuteemme. Ensimmäisellä vuosipuoliskolla palvelumyynti oli 12,8 milj. euroa (kasvua 16,7 % edellisvuodesta) ja käyttökate 1,6 milj. euroa (kasvua 81,0 %). Tavoitteenamme on nostaa palveluliiketoiminnan osuus 20 prosenttiin konsernin liikevaihdosta vuoteen 2020 mennessä. Vuoden 2017 toisella neljänneksellä palvelujen osuus liikevaihdosta oli jo lähes 15 %. Parhaisiin tuloksiin yltäneissä yksiköissämme palvelujen osuus oli selvästi yli 20 prosenttia. Tavoitteemme palvelujen käyttökatemarginaalin osalta on 20 prosenttia. Toisen neljänneksen marginaali oli 13,4 % (8,3 %). Palvelujen kate parani kaikissa tuoteryhmissä ja kaikilla kampuksilla vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

Olemme varanneet noin 30 milj. euroa UMA-työtilojen verkoston kasvattamiseen viiden seuraavan vuoden aikana. Olemme valmiina tekemään päätöksiä nopeasti, kun sopivia tiloja löytyy. Suunnitelmissa on avata 20 UMA:a vuoden 2020 loppuun mennessä.

Kuten mainitsin, teemme jatkossakin hankintoja valikoidusti, mutta ajatuksena on investoida kasvukeskuksiin ja varmistaa orgaaniset kasvumahdollisuudet myös nykyisen strategiakauden jälkeen. Arvioimme käyttävämme 100–200 milj. euroa hankintoihin, jos houkuttelevia mahdollisuuksia arvon luomiseksi löytyy.

Markkinoilla ja toimialallamme puhaltavat makrotalouden näkökulmasta myötätuulet ensimmäistä kertaa pitkään aikaan. Etenkin Suomessa on merkkejä talouden vahvasta kasvusta. Se näkyy esimerkiksi vuokrausasteiden kasvuna, jota tukevat aiempaa suurempi kysyntä ja markkinoiden tuottovaatimusten lasku. Kaikilla näillä tekijöillä on positiivinen vaikutus taloudelliseen tulokseemme.”
 

Lisätietoja:

Keith Silverang
toimitusjohtaja
puh. 040 566 7785


Webcast sijoittajille, analyytikoille ja medialle

Englanninkielinen webcast-tiedotustilaisuus sijoittajille, analyytikoille ja medialle pidetään tänään 29.8. klo 10.00. Webcstin osoite on www.technopolis.fi/webcast. Muut webcastiin liittyvät yksityiskohdat ovat saatavilla julkaisutiedotteessa.

Technopoliksen osavuosikatsaus tammi–syyskuulta 2017 julkaistaan 31.10.2017.



Technopolis tarjoaa parhaan osoitteen menestykseen viidessä maassa Pohjoismaissa ja Baltiassa. Yritys kehittää, omistaa ja hallinnoi 20 älykästä yrityskeskittymää ja tarjoaa moderneja muuntojoustavia tiloja sekä palveluita. Technopoliksen ydinarvona on jatkuvasti ylittää asiakkaiden odotukset tarjoamalla erinomaiset puitteet ja ratkaisut 1 700 yritykselle ja 50 000 työntekijälle Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Virossa, Venäjällä ja Liettuassa. Technopolis Oyj osake (TPS1V) on listattu Nasdaq Helsingin pörssiin.