Swedish
Publicerad: 2016-08-24 08:00:00 CEST
ALM Equity AB
Periodisk information/Kvartalsrapport

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari – juni 2016

Stockholm 2016-08-24

 

Januari – juni 2016

  • Omsättning 484,7 (404,3) Mkr.
  • Rörelseresultat 93,1 (82,7) Mkr.
  • Resultat 73,0 (66,6) Mkr, motsvarande 5,79 (5,08) kr per stamaktie.
  • Under perioden såldes 61 (996) bostäder i projekt, varav ALM Equitys andel var
  • 57 (569) bostäder.

 

April – juni 2016

  • Omsättning 332,8 (211,3) Mkr.
  • Rörelseresultat 65,4 (42,8) Mkr.
  • Resultat 52,6 (34,5) Mkr, motsvarande 4,48 (2,72) kr per stamaktie.
  • Eget kapital uppgick vid periodens slut till 981,8 (827,3) Mkr, motsvarande 54,98 (44,28) kr per stamaktie och 126,30 (126,30) kr per preferensaktie.
  • Likvida medel uppgick den 30 juni till 456,1 (119,4) Mkr.
  • Under perioden såldes 37 (189) bostäder i projekt, varav ALM Equitys andel var 36 (153) bostäder.
  • Förvärv av projektet Hesselby Slott, Stockholm omfattande en byggrätt om cirka 4 500 kvm LOA (ägarandel 50 procent).
  • Obligationslån om 325 Mkr noterat på Nasdaq First North Bond Market.

 

  2016 2015 2016 2015
Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun
Nettoomsättning 332,8 211,3 484,7 404,3
Rörelseresultat 65,4 42,8 93,1 82,7
Periodens resultat 52,6 34,5 73,0 66,6
Resultat per stamaktie (kr) 4,48 2,72 5,79 5,08
Eget kapital per stamaktie (kr) 54,98 44,28 54,98 44,28
Avkastning eget kapital perioden 33,5% 24,7% 22,2% 16,2%

  

Väsentliga händelser efter periodens utgång

  • Byggstart av 317 bostäder och 5 lokaler varav ALM Equitys andel är 202 bostäder och 3 lokaler.
  • Emission av icke säkerställda obligationslån om 275 Mkr med rörlig ränta Stibor 3m + 6,75% inom befintligt rambelopp.
  • Förvärv av planprojekt i Huddinge om cirka 21 150 BOA (ägarandel 100 procent). 

 

VD har ordet

De viktigaste siffrorna i våra rapporter är hur byggrättsportföljerna utvecklas. De ger en indikation om hur vår verksamhet kan expandera på kort respektive längre sikt. Bostadsportföljen innehåller fastigheter med färdiga detaljplaner för byggnation av bostäder; projekt som är redo att starta inom högst ett par år. Planportföljen består av fastigheter där detaljplan ska fastställas eller en existerande plan ska förändras; projekt som kan startas efter två till fem år om allt går väl.

Jämfört med för ett år sedan har Bostadsportföljen för egen räkning vuxit med 32 procent medan den totala Bostadsportföljen vuxit med 23 procent. Det är i linje med vår ambition att behålla en större andel av projekten i egen räkning, något som blivit möjligt i takt med att ALM Equitys ekonomiska styrka har ökat de senaste åren.

Även vår Planportfölj har vuxit. Inräknat nyförvärvet i Huddinge vår egen med 38 procent och den totala med 17 procent. Sammantaget uppgår våra nuvarande och framtida byggrätter till  8 509 bostäder, 20 procent fler än för ett år sedan. Med en koncentration till Storstockholm och Uppsala, två av Sveriges snabbast växande regioner, ser vår framtid spännande ut.

 

Bostadsprojekt Totalt Alms andel
  apr-jun apr-jun apr-jun apr-jun
  2016 2015 2016 2015
Byggrätter  8 009 7 102 5 830 4 660
- varav byggrätter i bostadsportföljen 3 602 2 925 2 569 1 945
- varav byggrätter i planportföljen 4 407 4 177 3 261 2 715
Startad produktion 0 83 0 48
Sålda bostäder 37 189 36 153
Bostäder i produktion vid periodens slut 866 565 580 359
Försäljningsgrad i produktion 89% 86% 91% 87%
Bostäder levererade till marknaden 29 175 29 109

 

Bostadsbristen på dessa marknader har tidvis lett till en överhettning under 2015 och i år, vilket delvis torde ha berott på Finansinspektionens aviserade amorteringskrav under perioden. Dessa trädde till slut i kraft den 1 juni 2016. Den snabba försäljningen av bostäder på marknaden har lett till flaskhalsar i byggprocessen hos kommunala myndigheter, banker, och byggentreprenörer med flera som ska samordna sitt arbete i den komplexa processen som byggande innebär. För vår räkning har detta påverkat oss genom att vi inte kunnat utnyttja efterfrågan i önskad utsträckning under 2016 då många projekt sålt slut redan 2015 och våra nya projekt inte varit säljklara under första halvåret 2016. Förseningar och utdragna processer har lett till fördyringar, även om den starka efterfrågan på bostäder också gjort det möjligt att kompensera sig, vilket vi kunnat göra genom höjda försäljningspriser. Troligtvis kommer situationen under det närmaste året att återgå till en mer normal takt såväl vad gäller försäljning som berörda parters arbetsbelastning. Flera av våra nya projekt kommer också att komma ut till försäljning under hösten 2016.

Det är framöver viktigt att politiker och andra regelgivare inser värdet av stabila villkor för branschen. Naturligt är att bostadsbyggandet anpassas till vad som efterfrågas. Om efterfrågan påverkas av olika regleringar så kan följden bli att lägenhetsbeståndet inte stämmer med efterfrågan när regleringarna tas bort. Den svenska bostadsmarknaden har reglerats sedan andra världskriget i lager på lager. Det är dags att börja skala bort många av dessa pålagor för att kunna komma åt och åtgärda det överskuggande problemet - bristen på bostäder.

ALM Equitys resultat för första halvåret är det bästa hittills. Aktiviteten i projekten har varit mycket hög och jag räknar med att vi under hösten har ett flertal projektstarter att se fram emot. Det totala antalet enheter i produktion har efter sommaren vuxit till 1 188, en fördubbling från samma tid förra året.

Sammanfattningsvis fortsätter ALM Equity att växa på en marknad som är långt ifrån mättad. Vi har ett stort lager av projekt att fortsätta lotsa fram till nya bostäder. Vi tjänar pengar och har en bra tillgång till externt kapital, genom banker, via investerare i projekt, obligationer och preferensaktier vilket stärker oss och ger möjlighet att klara av än större egna åtaganden. Den svenska bostadsmarknaden rymmer en hel del svagheter, men det innebär även att det finns en stor förbättringspotential. ALM Equity ska göra vad vi kan för att minska bostadsbristen och hoppas att politiker och andra bidrar från sitt håll.

 

Stockholm den 24 augusti 2016

 

Joakim Alm

  

Informationen i detta pressmeddelande är sådan som ALM Equity AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU) nr 596/2014 och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 24 augusti 2016 kl. 8:00.


ALM Equity AB Halvarsrapport januari-juni 2016.pdf