Swedish
Publicerad: 2014-08-27 08:00:00 CEST
ALM Equity AB
Periodisk information/Kvartalsrapport

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2014

Stockholm, 2014-08-27 08:00 CEST --

 

 Januari – juni 2014

  • Omsättningen uppgick till 384,1 (154,7) Mkr.
  • Resultatet uppgick till 67,6 (33,5) Mkr, motsvarande 4,73 (1,83) kr per stamaktie.
  • Under perioden såldes 124 (182) bostäder i projekt till ett värde av 388,0 (362,0) Mkr, varav ALM Equitys andel var 103 (102) bostäder till ett värde av 265,0 (180,0) Mkr.

  April – juni 2014

  • Omsättningen uppgick till 218,5 (41,6) Mkr.
  • Resultatet uppgick till 33,9 (-1,0) Mkr, motsvarande 2,88 (-0,26) kr per stamaktie.
  • Eget kapital uppgick vid periodens slut till 658,8 (363,7) Mkr, motsvarande 37,18 (25,72) kr per stamaktie och 126,30 (126,30) kr per preferensaktie.
  • Likvida medel uppgick den 30 juni till 105,1 (95,9) Mkr.
  • Under perioden såldes 106 (118) bostäder i projekt till ett värde av 303,5 (224,8) Mkr, varav ALM Equitys andel var 93 (64) bostäder till ett värde av 225,7 (109,7) Mkr.
  • Förvärv av fastigheterna Skalden 1 och Poeten 1, Solna (ägarandel 50 procent) med en byggrätt om cirka 19 200 kvm.
  • Förvärv av fastigheten Jakob Mindre 5, Stockholm (ägarandel 100 procent) med en estimerad byggrätt om cirka 2 500 kvm efter genomförd detaljplaneändring.
  • Byggstart av etapp 2 i projekt Brf Slottsallén, Bromma, (ägarandel 42,5 procent), bestående av totalt 73 rad- och atriumhus, varav 25 ingår i denna etapp.  
  apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun
Mkr 2014 2013 2014 2013
Nettoomsättning 218,5 41,6 384,1 154,7
Rörelseresultat 39,1 5,8 67,6 33,5
Periodens resultat 33,9 -1 57,3 22
Resultat per stamaktie (kr) 2,88 -0,26 4,73 1,83
Eget kapital per stamaktie (kr) 37,18 25,72 37,18 25,72
Avkastning eget kapital 30,80% neg. 28,60% 28,90%

Väsentliga händelser efter periodens utgång

  • Förvärv av fastigheten Kranen 19, Sundbyberg (ägarandel 50 procent) med en byggrätt om cirka 7 700 kvm. Finansiering har skett via en riktad nyemission av 273 000 preferensaktier till säljaren, motsvarande 32,8 Mkr.
  • Byggstart av projektet Brf Mälarutsikten, Hässelby Strand, (ägarandel 100 procent), bestående av 127 lägenheter och en lokal om 1 200 kvm.
  • Byggstart av etapp 1 i projektet Stadshusparken, Vällingby, (ägarandel 100 procent), bestående av 15 radhus.
  • Byggstart av etapp 3 i projekt Brf Slottsallén, Bromma, (ägarandel 42,5 procent). bestående av totalt 73 rad- och atriumhus, varav 26 ingår i denna etapp.
  • 18 bostäder har sålts i projekt till ett värde av 62,5 Mkr, varav ALM Equitys andel var 15 bostäder till ett värde av 43,0 Mkr.

ALM Equity är ett fastighetsutvecklingsbolag (Real Estate Developer). Bolaget förvärvar, strukturerar, utvecklar och säljer projekt, framförallt bostäder.

VD har ordet

Andra kvartalet har visat en fortsatt positiv utveckling på de marknader där vi verkar, framförallt i Stockholm där huvuddelen av våra projekt finns till försäljning. Vid periodens utgång hade vi sammanlagt projekt innehållande cirka 1 500 bostäder till försäljning varav 489 var i produktion. Efter kvartalets utgång har den positiva försäljningstrenden bidragit till att ytterligare 168 bostäder kunnat byggstartas, vilket innebär att vi nu totalt har rekordhöga 657 bostäder i produktion. Målsättningen är att ha så stor andel av portföljen i produktion som möjligt och om rådande försäljningstrend håller i sig kommer vi att byggstarta fler projekt under andra halvåret.

Efter de senaste förvärven av projekten i Solna och Sundbyberg uppgår den totala bostadsportföljen till cirka 2 750 bostäder, att jämföras med cirka 2 000 bostäder vid utgången av första kvartalet.

Planportföljen har utvecklats väl under året och innehåller nu tre projekt med cirka 200 bostäder som har antagna men överklagade detaljplaner. Vi bedömer att merparten av dessa kommer att kunna flyttas in i bostadsportföljen under året. Planportföljen som utökades under andra kvartalet genom förvärv av ett planprojekt i bästa läget i Kungsträdgården i Stockholm, består nu av cirka 2 100 bostäder.

Under det senaste kvartalet börjar resultatet av de senaste årens expansion bli synligt i rapportsiffrorna. Med ett fortsatt gott marknadsklimat kommer omsättningshastigheten på lagret av byggrätter att öka, samtidigt som färdigställda projekt stärker vår finansiella ställning. I kombination med en bedömt stabil och växande huvudmarknad, kommer tillväxten att tillta ytterligare framöver.

Under det andra kvartalet uppgick omsättningen till 218,5 (41,6) Mkr, och resultatet till 33,9 (-1,0) Mkr. Resultat och omsättning varierar mellan perioderna beroende på när projekt avräknas eller konceptualiseras och säljs. För att få en rättvisande bild av ALM Equitys ställning bör hänsyn därför tas till utvecklingen av bolagets bostadsportfölj på kort- och medellång sikt, samt planportföljen på lång sikt. Koncernens likvida medel uppgick vid rapportperiodens slut till 105,1 (95,9) Mkr.

Bostadsprojekt Totalt Alms andel
  apr-jun apr-jun apr-jun apr-jun
  2014 2013 2014 2013
Byggrätter 2 642 1 148 1 629 668
Startad produktion 25 85 11 34
Sålda bostäder 106 118 93 64
Bostäder i produktion vid periodens slut 489 124 253 52
Försäljningsgrad i produktion 93% 86% 91% 85%
Under försäljning vid periodens slut 1 485 547 804 372

ALM har en stark finansiell ställning, en god försäljningsutveckling och en stark projektportfölj. I kombination med bolagets skalbara affärsmodell ger detta oss möjligheter att planera för ytterligare expansion genom nya förvärv och byggstarter, samt genomförande av nya detaljplaner.


Stockholm den 27 augusti

Joakim Alm 


Halvarsrapport januari-juni 2014.pdf