Swedish
Publicerad: 2014-05-22 08:05:00 CEST
ALM Equity AB
Periodisk information/Kvartalsrapport

ALM Equity AB (publ): Delårsrapport januari – mars 2014

Stockholm, 2014-05-22 08:05 CEST --

 

Januari – mars 2014

  • Omsättningen uppgick till 165,6 (113,1) Mkr.
  • Resultatet uppgick till 23,4 (23,0) Mkr, motsvarande 1,85 (2,14) kr per stamaktie.
  • Eget kapital uppgick vid periodens slut till 575,2 (366,4) Mkr, motsvarande 30,92 (25,46) kr per stamaktie och 120,00 (106,25) kr per preferensaktie.
  • Likvida medel uppgick den 31 mars till 175,8 (78,7) Mkr.
  • Under perioden såldes 18 (64) bostäder i projekt till ett värde av 84,5 (137,2) Mkr, varav ALM Equitys andel var 10 (38) bostäder till ett värde av 39,3 (70,3) Mkr.
  • Detaljplanen för projekt Eddahuset, Uppsala, (ägarandel 50 procent) antogs men har överklagats till Länsstyrelsen.
  • Styrelsen har föreslagit utdelning av 1 preferensaktie per 200 stamaktier genom en fondemission istället för kontantutdelning, vilket motsvarar ett värde av cirka 0,60 (0,60) kr per stamaktie. Styrelsen har vidare föreslagit 8,40 (8,40) kr i kontant utdelning per preferensaktie att utbetalas med 2,10 (2,10) kr kvartalsvis.
     
  jan-mar jan-mars
Mkr 2014 2013
Nettoomsättning 165,6 113,1
Rörelseresultat 28,4 27,7
Periodens resultat 23,4 23,0
Resultat per stamaktie (kr) 1,85 2,14
Eget kapital per stamaktie (kr) 30,92 25,46
Avkastning eget kapital 24,0% 33,0% 


Väsentliga händelser efter periodens utgång 

  • Förvärv av fastigheterna Skalden 1 och Poeten 1, Solna (ägarandel 50 procent) med en byggrätt om cirka 23 600 kvm BTA bostäder och 500 kvm BTA lokaler.
  • Byggstart av etapp 2 i projekt Brf Slottsallén, Bromma, (ägarandel 42,5 procent). Projektet består av totalt 73 rad- och atriumhus, varav 25 ingår i etapp 2.
  • 75 bostäder har sålts i projekt till ett värde av 187,6 Mkr, varav ALM Equitys andel var 67 bostäder till ett värde av 134,6 Mkr.
  • Tillträde av köparna i projektet Kevinge Strand i Danderyd omfattande 21 bostäder.
     


VD har ordet

Första kvartalet har till stor del präglats av utveckling av befintliga projekt och förberedelser inför kommande förvärv, säljstarter, byggnationer och projektavslut. Efterfrågan på våra huvudmarknader har varit fortsatt god, vilket har medfört byggstart av ytterligare 25 bostäder i andra etappen av Slottsallén i Bromma. Under april har lyckade säljstarter genomförts av projekten Mälarutsikten i Hässelby och Stadshusparken i Råcksta. Bokningsläget i dessa är nu så pass bra att vi räknar med att kunna konvertera bokningar till bindande avtal för att därmed möjliggöra produktionsstart till sommaren.

Totalt har vi i dagsläget 809 bostäder till försäljning och 510 bostäder i produktion med en försäljningsgrad på 94 procent. Ytterligare försäljningsstarter planeras under det närmaste halvåret. Målsättningen är att ha en så stor andel av bostadsportföljen under försäljning och produktion som möjligt.

Vi fortsätter att fokusera på tillväxt och i maj förvärvades 23 600 kvm BTA byggrätter från Vasakronan i Solna. Planen är att bygga cirka 600 bostäder för unga vuxna på 7 minuters avstånd till centrala Stockholm med tunnelbanan. Efter förvärvet har ALM Equitys andel av bostadsportföljen ökat från 83 600 kvm till 93 350 kvm, en uppgång med cirka 9 750 kvm. I grunden bedömer vi att vår huvudmarknad för bostäder - Stockholmsområdet med omnejd - är stabil och växande och att det därför finns det goda förutsättningar för en fortsatt snabb tillväxt.

Under det första kvartalet uppgick omsättningen till 165,6 (113,1) Mkr, och resultatet till 23,4 (23,0) Mkr. I jämförelseresultatet för 2013 ingick försäljning av projekt med 21,0 Mkr. Resultat och omsättning varierar mellan perioderna beroende på när projekt avräknas eller konceptualiseras och säljs. För att få en rättvisande bild av ALM Equitys ställning bör hänsyn därför tas till utvecklingen av bolagets bostadsportfölj på kort- och medellång sikt, samt planportföljen på lång sikt. Koncernens likvida medel uppgick vid rapportperiodens slut till 175,8 (78,7) Mkr.
 

Bostadsprojekt Totalt Alms andel
  jan-mars jan-mars jan-mars jan-mars
  2014 2013 2014 2013
Byggrätter 1 992 1 212 1 302 732
Startad produktion 0 0 0 0
Sålda bostäder 18 64 10 38
Bostäder i produktion vid periodens slut 485 85 251 64
Försäljningsgrad i produktion  94 % 90 % 91 % 92 %
Under försäljning vid periodens slut 809 262 467 129

ALM har en stark finansiell ställning, en god försäljningsutveckling och en stark projektportfölj. I kombination med bolagets skalbara affärsmodell ger detta oss möjligheter att planera för ytterligare expansion genom nya förvärv och byggstarter, samt genomförande av nya detaljplaner.

 

Stockholm den 22 maj

Joakim Alm

 

 


Delarsrapport januari-mars 2014.pdf