ALM Equity AB
Periodisk information/Kvartalsrapport

ALM Equity AB (publ): Bokslutskommuniké 2013

Stockholm, 2014-02-27 08:11 CET --  

Oktober – december 2013

• Omsättningen uppgick till 95,3 (129,7) Mkr.
   
• Resultatet uppgick till 12,3 (11,0) Mkr, motsvarande 0,76 (0,96) kr per stamaktie.
   
• Eget kapital uppgick vid periodens slut till 556,3 (370,4) Mkr, motsvarande 28,62 (25,98) kr per stamaktie och 122,10 (105,00) kr per preferensaktie.
   
• Likvida medel uppgick den 31 december till 183,3 (95,8) Mkr.
   
• Under perioden såldes 250 (25) bostäder i projekt till ett värde av 342,6 (89,1) Mkr, varav ALM Equitys andel var 129 (13) bostäder till ett värde av 175,1 (40,3) Mkr.
   
• En riktad nyemission om 1 364 000 preferensaktier har genomförts och tillfört bolaget cirka 150 Mkr före emissionskostnader att användas för fortsatt expansion.
   
• Byggstart av etapp 1 i projektet Brf Slottsallén, Bromma, (ägarandel 42,5 procent), omfattande 22 radhus.
   
• Byggstart av nybyggnation, samt ombyggnation och ROT-renovering, av 221 lägenheter i projektet Fyrlotsen i Larsberg, Lidingö (ägarandel 47,4 procent).
   
• Byggstart av 54 bostäder i Brf Stadsterassen 2 beläget i centrala Enköping (ägarandel 100 procent).
   

          Förändringar i bostads- och planportföljen
 

• Förvärv av byggrätter i Hässelby Strand, Stockholm, omfattande cirka 11 500 kvm (ägarandel 100 procent).
   
• Förvärv av byggrätter i Råcksta, Stockholm, omfattande cirka 14 400 kvm (ägarandel 100 procent).
   
• Förvärv av planprojekt om cirka 3 200 kvm planerad byggrätt i Gröndal, Stockholm (ägarandel 100 procent). 
   
• Förvärv av cirka 4 000 kvm färdiga byggrätter, samt cirka 6 000 kvm byggrätter under detaljplaneändring, i Silverdal, Sollentuna (ägarandel 100 procent).
   
• Samarbetsavtal tecknat med ByggVesta om utveckling av bostadsbyggrätter i Rinkeby, Stockholm, ca 12 000 kvm (ägarandel 100 procent).

• Detaljplanen för projekt Slottsholmen i Västervik (ägarandel 30 procent), omfattande totalt cirka 4 800 kvm planerad byggrätt för bostäder och hotell, har vunnit laga kraft.
   
• Detaljplanen för projekt Pausfågeln i Enköping (ägarandel 50 procent), omfattande totalt cirka 9 200 kvm planerad byggrätt för bostäder och handel, har vunnit laga kraft.
   

Januari - december 2013

• Omsättningen uppgick till 364,5 (417,7) Mkr.
   
• Rörelseresultatet uppgick till 69,9 Mkr (66,4) Mkr.
   
• Resultatet uppgick till 50,0 (49,2) Mkr, motsvarande 4,14 (4,34) kr per stamaktie.    

Väsentliga händelser efter periodens utgång   

Styrelsen föreslår utdelning av 1 preferensaktie per 200 stamaktier genom en fondemission istället för kontantutdelning, vilket motsvarar ett värde på cirka 0,60 (0,60) kr per stamaktie. Styrelsen föreslår vidare 8,40 (8,40) kr i utdelning kontant per preferensaktie att utbetalas med 2,10 (2,10) kr kvartalsvis.

VD har ordet

Under 2013 har vi satsat på att växa genom förvärv och produktion av nya detaljplaner. Kapitalanskaffningen om 150 mkr som gjordes under sista kvartalet möjliggjorde en rad viktiga förvärv av byggrätter i bra kollektivtrafikslägen i Stockholm. Under året ökade vår andel av bostadsportföljen med 46 100 kvm till 83 600 kvm och vår andel av planportföljen med 53 100 kvm till 73 900 kvm. Planen för 2014 är att sätta så stor andel av portföljen som möjligt i produktion och därigenom skapa tillväxt. Marknaden är och har varit bra och efterfrågan på bostäder i våra projekt har varit mycket god under året. Tack vare den starka försäljningen under året hade vi vid årets utgång 8 projekt med 485 bostäder i produktion.

Vår strategi att förvärva byggrätter ligger fast. Det gäller i första hand inom Stockholmsområdet där vi möter en stabil och växande efterfrågan inom segmentet nyttobostäder i närförorter med bra kommunikationslägen.

Under det fjärde kvartalet uppgick omsättningen till 95,3 (129,7) Mkr, vilket gav ett resultat på 12,3 (11,0) Mkr. ALM:s resultat och omsättning varierar mellan perioderna, beroende på när projekt avräknas eller konceptualiseras och säljs. För att få en rättvisande bild av ALM Equitys ställning bör hänsyn därför tas till utvecklingen av bolagets bostadsportfölj på kort-och medellång sikt, samt av planportföljen på lång sikt.
 

Koncernens likvida medel uppgick vid rapportperiodens slut till 183,3 (95,8) Mkr. Ökningen beror främst på att bolaget under kvartalet genomfört en riktad nyemission av preferensaktier om 150 Mkr. Det tillförda kapitalet gjorde det möjligt att genomföra den kraftiga expansion av byggrätter som skedde under det senaste kvartalet, vilket kommer att ge resultat under de kommande åren.

Vi har en mycket stark projektportfölj och en skalbar affärsmodell, vilket ger utrymme för ytterligare expansion genom nya förvärv, nya byggstarter och framtagande av nya detaljplaner.
 

Stockholm den 27 februari

Joakim Alm