Merko Ehitus
Poolaastaaruanne

2012. aasta 6 kuu ja II kvartali konsolideeritud auditeerimata vahearuanne

Tallinn, Eesti, 2012-08-08 15:30 CEST --

TEGEVUSARUANNE

Üldinfo ja kontserni struktuur

AS Merko Ehitus tegutseb valdusettevõttena, mille kontserni kuuluvad Eestis, Lätis ja Leedus ehitusalaseid terviklahendusi pakkuvad ehitus- ja kinnisvaraarenduse ettevõtted. Suuremad kontserni ehitusvaldkonna ettevõtted on AS Merko Ehitus Eesti (100%), SIA Merks (100%), UAB Merko Statyba (100%) ning AS Merko Ehitus Eesti kontserni kuuluvad ettevõtted Tallinna Teede AS (100%), AS Merko Infra (100%), AS Gustaf (85%), OÜ Gustaf Tallinn (80%) ja AS Merko Tartu (66%).

2012. aasta II kvartalis otsustati ASi Merko Ehitus Läti tütarettevõtte SIA Merks juhtkonnas viia läbi muudatused, mille kohaselt asub alates 2012. aasta septembrist senine juhatuse esimees Ivars Geidāns SIA Merks nõukogu liikmeks ja senine finantsdirektor Oskars Ozoliņš asub SIA Merks juhatuse esimehe ametikohale. SIA Merks juhatus jätkab 2-liikmelisena: Oskars Ozoliņš juhatuse esimehena ja ehitusdirektor Jānis Šperbergs juhatuse liikmena. Ettevõtte nõukogu jätkab koosseisus: Andres Trink nõukogu esimehena ning Tõnu Toomik, Jaan Mäe ja Ivars Geidāns nõukogu liikmetena.

Bilansipäevajärgselt, 6. juulil 2012. aastal, võõrandas AS Merko Ehitus oma 25%lise osaluse raudbetoonelementide tootjas ASis TMB ettevõtte juhtkonnale.

Äritegevus

Merko Ehitus kontserni 2012. aasta 6 kuu müügitulu oli 106,9 mln eurot. Perioodi müügituludest teeniti Eestis 88,2%, Lätis 7,9% ja Leedus 3,9%. Võrrelduna 2011. aasta 6 kuuga kasvas kontserni müügitulu 42,4% sh kasvas Eestis 59,3% ja Leedus 72,0% ning vähenes Lätis 37,1%.

Kontserni 2012. aasta II kvartali müügitulu oli 59,1 mln eurot, kasvades 2011. aasta II kvartaliga võrreldes 10,2 mln euro võrra (+20,8%).

Kontserni suuremate ettevõtete konsolideeritud müügitulud (tuhandetes eurodes):

* sisaldab ASi Merko Ehitus väiksemate tütarettevõtete müügitulusid
** ASi Merko Ehitus uue struktuuri ligikaudsed võrreldavad näitajad

30. juuni 2012 seisuga oli kontserni teostamata ehituslepingute portfell 233 mln eurot. Lepingute portfellis ei kajasta kontsern omaarenduslikke elamuarendusprojekte ning kinnisvarainvesteeringute ehitamisega kaasnevaid töid.

2012. aasta 6 kuuga müüdi 67 korterit kogumaksumusega 8,0 mln eurot (käibemaksuta), mis ei sisalda võlaõiguslike eellepingutega kaetud tehinguid. Seisuga 30.06.2012 oli varudes müümata 103 valmis korterit (78 korterit Tallinnas, 23 Tartus ning 2 Riias) kogumaksumusega 9,5 mln eurot ning lõpetamata toodangus 580 korterit, mille maksumus bilansipäeva seisuga oli 22,9 mln eurot. Seoses jätkuvalt madala tehinguaktiivsusega eluasemeturul on hetkel külmutatud 311 korteri ehitustegevus summas 8,5 mln eurot. Töös on 269 korteri ehitus sh Tallinnas kolm 13-korteriga korterelamut Pallasti tänaval (valmimisaeg 2012. aasta suvi), 20-korteriga korterelamu Räägu tänaval (valmimisaeg 2013. aasta suvi) ja 27-korteriga korterelamu Eha tänaval (valmimisaeg 2013. aasta suvi). Riias on töös 115-korteriga korterelamu Skanstese tänaval (valmimisaeg 2012. aasta sügis) ning Vilniuses 68-korteriga korterelamu Mokslininkų tänaval (valmimisaeg 2012. aasta lõpp). Riskide minimeerimiseks on alustatavad projektid üldjuhul väikesemahulised või konkreetsele sihtgrupile orienteeritud ning piirkondlikult hajutatud. Arendustegevuse tsüklilisust mõjutas II kvartalis korterite müük summas 6,0 mln eurot, mis moodustas 75,2% korterite 2012. aasta 6 kuu müügitulust.

2012. aasta 6 kuuga teenis kontsern arendus- ja ehitustegevusest brutokasumit 5,0 mln eurot (2011. aasta 6 kuuga -2,4 mln eurot). Ehitustegevuse sesoonsuse mõju poolaasta tulemustele võrreldes varasemate aastatega oli väheoluline. 2011. aasta 6 kuuga võrreldes vähenesid kontserni turustus– ja üldhalduskulud 1,9% ning nimetatud kulude osakaal müügituludesse moodustas 4,6% (2011 6 kuud 6,7%).

Kontserni 2012. aasta 6 kuu maksude-eelne kasum oli 0,8 mln eurot ning puhaskasum 0,6 mln eurot võrreldes 7,5 mln euro suuruse maksude-eelse kahjumi ja 7,6 mln euro suuruse puhaskahjumiga 2011. aasta kuuel esimesel kuul.

Kontserni 2012. aasta II kvartali puhaskasum oli 0,4 mln eurot võrreldes 3,5 mln euro suuruse puhaskahjumiga 2011. aasta II kvartalis.

Merko Ehitus kontserni 2012. aasta 6 kuu lühiajaliste investeeringute ning rahaliste vahendite muutus oli -6,7 mln eurot, paranedes II kvartalis 3,0 mln euro võrra ning 30. juuni 2012 seisuga oli kontserni arvelduskontodel ja tähtajalistel hoiustel rahalisi vahendeid summas 11,7 mln eurot. Perioodi äritegevuse rahavoog oli -10,0 mln eurot, investeerimistegevuse rahavoog +1,1 mln eurot ja finantseerimistegevuse rahavoog +2,2 mln eurot. Äritegevuse rahavoogu mõjutas enim äritegevusega seotud nõuete ja ettemaksete muutus -13,5 mln eurot ja äritegevusega seotud kohustuste ja ettemaksete muutus +5,2 mln eurot. Investeerimistegevuse rahavoost +2,3 mln eurot moodustas väljastatud ja tagasimakstud laenude saldo ja -1,3 mln eurot kinnisvarainvesteeringute soetus. Finantseerimistegevuse rahavoost moodustas saadud ja tagasi makstud laenude saldo +2,7 mln eurot ning kapitalirendi põhiosa tagasimaksed -0,5 mln eurot.

Merko Ehitus kontserni 2012. aasta 6 kuu andmeid iseloomustavad suhtarvud ja nende arvutamise metoodika

Puhaskasumi marginaal : Puhaskasum* / Müügitulu
Maksude-eelse kasumi marginaal : Kasum enne maksustamist / Müügitulu
Ärikasumi marginaal : Ärikasum / Müügitulu
Brutokasumi marginaal : Brutokasum / Müügitulu
EBITDA marginaal : (Ärikasum + Kulum) / Müügitulu
Omakapitali puhastootlus aastas : Puhaskasum* x 2 / Perioodi keskmine omakapital*
Aktivate puhastootlus aastas : Puhaskasum* x 2 / Perioodi keskmised koguaktivad
Omakapitali määr : Omakapital* / Koguaktivad
Lühiajaliste kohustuste kattekordaja : Käibevarad / Lühiajalised kohustused
Maksevõime kordaja : (Käibevara – Varud) / Lühiajalised kohustused
Üldkulud müügitulust : Üldkulud / Müügitulu
Brutotöötasu müügitulust : Brutotöötasu / Müügitulu
Laenukohustuste määr: Intressi kandvad kohustused / Varad kokku
Debitoorse võlgnevuse käibevälde: Nõuded ostjate vastu / Müügitulu x 365 / 2
Tarnijate käibevälde: Võlad tarnijatele / Müüdud toodangu kulu x 365 / 2
Müügitulu töötaja kohta: Müügitulu / Keskmine täistööajaga töötajate arv

*arvutatud emaettevõtte omanike osale

Töötajad ja töötasu

Aastaga vähenes kontserni töötajate arv 75 töötaja võrra (-7,4%) ning seisuga 30.06.2012 oli kontsernis 942 töötajat. 2012. aasta alguses rakendatud efektiivsusprogrammi raames viidi läbi muudatused UAB Merko Statyba ja SIA Merks juhtimises, samuti vähenes Leedu ja Läti tütarettevõtetes administratiivtöötajate arv. Töötajatele makstud 2012. aasta 6 kuu brutotöötasu oli 8,7 mln eurot, kasvades aastaga 7,8%. Põhipalga osakaal brutotöötasust moodustas 83,4% ning tulemustasude osakaal 16,6%.

Ehitusturg

Ettevõtte hinnang peamistele lähikvartalite ehitusturgu mõjutavatele tendentsidele ei ole võrreldes eelmise kvartaliga oluliselt muutunud.

2012. aastal tuleb endiselt enamus uusi Balti riikide suuremahulisemaid ehituslepinguid avalikust sektorist ning on rahastatud Euroopa Liidu struktuurifondide vahenditest. Arvestades jätkuvalt kõrgeid tellijapoolseid nõudmisi garantiidele ja pikki maksetähtaegu, on koormus ehitusettevõtete käibevahenditele endiselt suur ning konkurentsis püsimiseks on oluline ettevõtete võimekus rahavoogude juhtimisel. Osadel ehitusettevõtetel võib tekkida raskusi piisavate garantiide hankimisega tulenevalt tagatiste puudumisest. Tugevama omakapitali baasi ja madalama võlakoormusega ehitusettevõtetel on eeldusi oma turupositsiooni suuremate ehitustellimuste segmendis tugevdada.

Suurematel riigihangetel jätkub tihe konkurents. Jätkuvalt võib prognoosida riiklike tellimuste puhul hinnariskide ja projekteerimisvigadest tulenevate kulude jätmist töövõtjate kanda, mis võib riskide realiseerumisel negatiivselt mõjutada ehitusettevõtete majandustulemusi. Lähtudes ehitussektori madalast kasumlikkusest ja varasemate aastate negatiivsetest majandustulemustest, eriti teedeehituse valdkonda puudutavas osas, ei saa ehitusettevõtted endale uusi kahjumlikke objekte lubada. Riskide hindamine ja maandamine ehituspakkumiste tegemisel on muutunud üha olulisemaks ja sellele pööravad ehitusettevõtted järjest suuremat tähelepanu.

Positiivse tendentsina on märgata eratellijate aktiivsuse tõusu ärikinnisvara arendusprojektide ettevalmistamisel, mida toetavad suhteliselt tugevad sisetarbimise näitajad. Leedu turul on märgata suurenevat huvi era- ja avaliku sektori koostööprojektide käivitamise vastu.

Korterituru aktiivsus kõigis kolmes Balti riigis on jätkuvalt madal võrreldes kriisieelsete aastatega, ehkki on järk-järgult paranenud. Käivitunud on mõnede varasemalt külmutatud korteriarendusprojektide elluviimine, mis on suurendanud uute korterite pakkumist. Korterite ostjad on üha enam orienteeritud ehituskvaliteedile ja lähtuvad ostuotsuste tegemisel infrastruktuuri (parkimine, teenused, logistika) olemasolust piirkonnas. Pangalaenude kättesaadavust korteritehingute finantseerimisel võib hinnata suhteliselt heaks kõigis kolmes Balti riigis, mida toetab ka jätkuvalt madal euribori tase.

Aktsia ja aktsionärid

Väärtpaberi informatsioon

ISIN                                         EE3100098328
Väärtpaberi lühinimi                  MRK1T
Börsinimekiri                            Balti Põhinimekiri
Nimiväärtus                              nimiväärtuseta
Emiteeritud väärtpabereid          17 700 000
Noteeritud väärtpabereid           17 700 000
Noteerimise kuupäev                 11.08.2008

Merko Ehitus aktsiad on noteeritud NASDAQ OMX Tallinn põhinimekirjas. 2012. aasta 6 kuuga sooritati Merko Ehitus aktsiatega 1085 tehingut, mille käigus vahetas omanikku 0,6 mln aktsiat ning tehingute käive oli 3,4 mln eurot. Madalaim tehing aktsiaga sooritati tasemel 5,37 eurot ning kõrgeim tasemel 6,80 eurot aktsia. Aktsia sulgemishind seisuga 30.06.2012 oli 6,24 eurot. AS Merko Ehitus turuväärtus seisuga 30.06.2012 oli 110 mln eurot.

ASi Merko Ehitus suuremad aktsionärid seisuga 30.06.2012

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata, tuhandetes eurodes

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNE
auditeerimata, tuhandetes eurodes

KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNE
auditeerimata, tuhandetes eurodes

Andres Trink
Juhatuse esimees
+372 680 5400
andres.trink@merko.ee