Citycon Oyj Pörssitiedote 18.2.2005 klo 14.30
Alustavat
IFRS-vertailutiedot vuoden 2004 neljänneltä vuosineljännekseltä
Citycon
esittää tässä tiedotteessa alustavat IFRS-vertailutiedot vuoden
2004
neljänneltä vuosineljännekseltä. Yhtiö on esittänyt 31.8.2004 ja
21.10.2004
julkaistuissa tiedotteissa alustavan avaavan IFRS-taseen 1.1.2004,
alustavat
vertailutiedot ensimmäiseltä, toiselta, kolmannelta ja
neljänneltä
vuosineljännekseltä sekä keskeiset vaikutukset, jotka aiheutuvat
siirtymisestä
suomalaisesta tilinpäätöskäytännöstä (FAS = Finnish Accounting
Standards) IFRS-
standardeihin (IFRS = International Financial Reporting
Standards).
Citycon siirtyy raportoimaan IFRS-standardien mukaisesti vuonna
2005
osavuosikatsauksissaan ja tilinpäätöksessään. IAS 14 edellyttämät
segmenttitiedot
tullaan esittämään 2005 ensimmäisestä vuosineljänneksestä
alkaen. IFRS 1
-standardin (ensimmäinen IFRS -standardien käyttöönotto)
edellyttämät lopulliset
täsmäytyslaskelmat Citycon esittää vuoden 2005
ensimmäisen vuosineljänneksen
osavuosikatsauksessaan.
Vertailutiedot on
laadittu viimeisimpiä IFRS-standardeja noudattaen. Viite-sarake
ohjaa
lisätietoihin, jotka on annettu erillisenä osana tiedotetta.
Yhteenveto
Cityconin kannalta merkittävimmistä IFRS-raportoinnissa
noudatetuista
tilinpäätöksen laatimisperiaatteista on tiedotteen
lopussa.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Avainluvut
Viite FAS Alustava FAS Alustava
Q4 IFRS Q4 IFRS
Q4 Kum. Q4 Kum.
Tulos/osake, euroa
0,04 0,02 0,17 0,22
Tulos/osake, laimennettu,
euroa 0,04 0,02 0,16 0,22
Oma pääoma / osake, euroa
2,04 2,01 2,04 2,01
Oman pääoman tuotto (ROE), %
8,1 3.3 8,4 11,0
Sijoitetun pääoman tuotto
(ROI),
% 6,3 5,5 6,2
7,3
Omavaraisuusaste, % g 47,6 29,6 47,6
29,6
Alustavat IFRS Q3 2004 vertailutiedot
Tuloslaskelma
Me
FAS Q4 Muutos Alustava FAS Q4 Muutos Alustava
Q4 IFRS Kum. Q4 IFRS
Q4 Kum. Q4 Kum.
Liikevaihto
22,5 -1.1 21,4 88,6 -3,9 84,7
Muut tuotot
0,5 0,0 0,5 0,8 -0,1
0,7
Sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutos ,
viite a
-4,9 -4,9 -4,9 -4,9
Kulut
Poistot ja
arvon-
alentumiset 1,9 -2,0 0,0 7,6 -7,5
0,2
Osuus osakkuusyhtiöiden
tuloksesta, viite b -0,3 0,4 0,0
-0,1 0,1 0,0
Muut liiketoiminnan
kulut 8,6
-1,5 7,2 31,5 -3,7 27,8
Liikevoitto 12,8
-2,9 9,9 50,3 2,2 52,6
Rahoituskulut (netto) -6,4
-0,2 -6,6 -26,1 0,0 -26,1
Voitto ennen veroja 6,4
-3,1 3.3 24,2 2,3 26,5
Tuloverot, viite d -1,8
0,4 -1,4 -6,8 3,0 3,8
Tilikauden voitto 4,6
-2,7 1,9 17,4 5,3 22,7
Tulos/osake, EUR 0,04
-0,02 0,02 0,17 0,5 0,22
Tulos/osake,
laimennettu, EUR
0,04 -0,02 0,02 0,16 0,05 0,22
Alustavat IFRS Q4 2004
vertailutiedot
Tase
ME Viite FAS Muutos
Alustava IFRS
31.12.04
31.12.04
Pitkäaikaiset varat
Aineettomat hyödykkeet 4,7
-4,2 0,5
Aineelliset hyödykkeet 740,5 -738,9
1,7
Sijoituskiinteistöt a 738,7
738,7
Sijoitukset
Osuudet osakkuusyrityksissä b 55,7 -55,7
0,0
Omat osakkeet c 4,7 -4,7 0,0
Muut
sijoitukset 21,3 -21,3 0,0
Sijoitukset yhteensä
81,7 -81,7 0,0
Laskennalliset verosaamiset
d
Pitkäaikaiset varat yhteensä 827,0 -86,1
740,8
Lyhtyaikaiset varat
Lyhytaikaiset saamiset 4,9
-0,7 4,2
Rahavarat 8,6 -0,6
7,9
Lyhtyaikaiset varat yhteensä 13,5 -1,3 12,2
Varat
yhteensä 840,4 -87,4 753,0
Oma pääoma ja
velat
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma
156,8 00 156,8
Ylikurssirahasto 35,1
-0,1 35,0
Omien osakkeiden rahasto c 4,7 -4,7
0,0
Omat osakkeet c 0 -4,7
-4,7
Arvonmuutosrahasto e -13,3 -13,3
Muut
rahastot 6,6 0,0 6,6
Kertyneet
voittovarat a,b,d 13,0 9,9 22,9
Tilikauden voitto
17,4 5,3 22,7
Pääomalaina f 68,5
-68,5 0,0
Oma pääoma yhteensä 302,2 -76,0
226,0
Vähemmistöosuus 100,0 -100,0
0,0
Velat
Pitkäaikaiset korolliset
velat f 407,4
86,1 493,5
Laskennalliset verovelat d 3,0
3,0
Pitkäaikaiset velat yhteensä 407,4 89,2
496,5
Lyhytaikaiset velat 31,1 -0,6
30,5
Lyhytaikaiset velat yhteensä 31,1 -0,6 30,5
Velat
yhteensä 438,42 88,6 527,0
Oma pääoma ja
velat yhteensä 840,4 -87,4 753,0
Alustava laskelma
oman pääoman muutoksista
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Me
Osake- Yli- Käyvän Omat Kerty- Oma
pääoma kurssi- arvon osak- neet pää-
rahasto muutos ja keet voitto- oma
ja muut rahasto ja varat yht.
rahastot pääoma-
laina
FAS Oma pääoma
31.12.2003
142,8 34,8 73,1 27,3 278,0
IFRS
oma pääoma
1.1.2004 142,8 34,8 -7,7 -4,7
37,1 202,4
Rahavirran suojaus -4,7
-4,7
Tilikauden tulos
8,4 8,4
Kaudella kirjatut tuotot
ja kulut yhteensä
-4,7 8,4 8,4
Osingonjako
-14,3 -14,3
IFRS oma pääoma
31.3.2004
142,8 34,8 -12,4 -4,7 31,0 191,5
Rahavirran
suojaus 4,8 4,8
Tilikauden
tulos 6,3 6,3
Kaudella
kirjatut tuotot
ja kulut yhteensä 4,8
6,3 11,1
IFRS oma pääoma
30.6.2004 142,8 34,8
-7,6 -4,7 37,5 202,6
Rahavirran suojaus
-3,3 -3,3
Tilikauden tulos
6,2 6,2
Kaudella kirjatut tuotot
ja kulut
yhteensä -3,3 6,2
3,0
Osakeanti 13,5 6,7
20,2
IFRS oma pääoma
30.9.2004 156,3 41,5 -10,9
-4,7 438,5 225,7
Rahavirran suojaus -2,4
-2,4
Tilikauden tulos
1,9 1,9
Kaudella kirjatut tuotot
Ja kulut yhteensä
-2,4 1,9 -0,5
Osakeanti
0,5 0,5
IFRS Oma
pääoma
31.12.2004 156,8 41,5 -13,3 -4,7 45,6
226,0
Rahavirtalaskelmat
Rahavirtalaskelmia ei esitetä, koska
IFRS-periaatteiden ja suomalaisen
tilinpäätöskäytännön mukaan laaditun
rahavirtalaskelman välillä ei arvioida
olevan olennaisia eroja.
Viitteet
vuoden 2004 neljännen vuosineljänneksen vertailutietoihin
a)
Sijoituskiinteistöt on arvostettu käypään arvoon ja arvonmuutos on
kirjattu
tuloslaskelmaan ja avaavassa taseessa omaan pääomaan.
b)
Keskinäisten kiinteistöyhtiöiden konsolidointiperiaatteita on muutettu.
c)
Omia osakkeita ei esitetä varoina, vaan ne on vähennetty omasta pääomasta.
d)
Laskennalliset verot on kirjattu IAS 12 Tuloverot - standardin mukaisesti.
e)
Rahavirran suojausjohdannaiset on arvostettu avaavassa taseessa käypään
arvoon
ja arvon muutos on kirjattu oman pääoman käyvän arvon
muutosrahastoon.
f) Pääomalainat on luokiteltu velaksi IFRS-taseessa.
g)
Rahoitussopimusten kovenanttilaskenta ei muutu.
h) Oman pääoman hankintaan
liittyvät transaktiomenot on kirjattu oman pääoman
vähennyksenä tuloverolla
oikaistuna.
Yhteenveto Cityconin kannalta merkittävimmistä
IFRS-tilinpäätöksen
laatimisperiaatteista
Cityconin tilinpäätös vuodelta
2005 tullaan laatimaan IFRS (International
Financial Reporting
Standards)
-tilinpäätösperiaatteita noudattaen. Suomen tilinpäätöskäytännön
mukaiset
vertailutiedot
vuodelta 2004 oikaistaan IFRS:n
mukaisiksi.
Konsolidointiperiaatteet
Keskinäiset kiinteistöyhtiöt
yhdistellään suhteellisella konsolidoinnilla,
jolloin Cityconin osuus
yhtiön
varoista, veloista, tuotoista ja kuluista yhdistetään rivi riviltä
vastaaviin
riveihin
Cityconin
tilinpäätöksessä.
Sijoituskiinteistöt
Sijoituskiinteistö on
kiinteistö (maa-alue tai rakennus, tai osa rakennuksesta,
tai molemmat),
jota
pidetään vuokratuottojen hankkimiseksi ja/tai omaisuuden arvonnousun
takia.
Citycon on päättänyt
soveltaa sijoituskiinteistöjen arvostamisessa IAS
40 -standardin mukaista käyvän
arvon mallia, jolloin sijoituskiinteistöjen
arvonmuutokset kirjataan
tulosvaikutteisesti. Sijoituskiinteistöjen arvon
määrittelee ulkopuolinen
arvioija kansainvälisten IVS-standardien mukaisesti
(International Valuation
Standards) vähintään kerran vuodessa.
Aineelliset
hyödykkeet
Aineelliset hyödykkeet (muut kuin sijoituskiinteistöt) arvostetaan
hankintamenoon
ja poistetaan hyödykkeiden arvioitujen taloudellisten
pitoaikojen mukaisesti.
Koneet ja laitteet poistetaan 4-10
vuoden
aikana.
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat hyödykkeet sisältävät
tietokoneohjelmien käyttöoikeuksia. Ne
kirjataan hankintamenoon ja poistetaan
tasapoistoin 5 vuoden aikana.
Arvonalentuminen
Jokaisena tilinpäätöspäivänä
aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden osalta
arvioidaan, onko
arvonalentumisesta viitteitä. Mikäli arvon alentumisesta on
viitteitä,
omaisuuserästä kerrytettävissä oleva rahamäärä arvioidaan.
Mikäli
kirjanpitoarvo ylittää kerrytettävissä olevan rahamäärän,
arvonalentumistappio
kirjataan tuloslaskelmaan.
Myynnin tuloutus
Cityconin
tuotot muodostuvat pääosin sijoituskiinteistöjen vuokratuotoista.
Vuokratuotot
jaksotetaan tasaisesti
vuokrasopimuskaudelle.
Vuokrasopimukset
Vuokrasopimukset, joissa Citycon on
vuokralle ottajana, luokitellaan
rahoitusleasingsopimuksiksi ja kirjataan
varoiksi ja veloiksi, mikäli riskit ja
edut ovat siirtyneet. Vuokrasopimukset
luokitellaan muiksi vuokrasopimuksiksi,
mikäli omistamiselle ominaiset riskit
ja edut eivät ole olennaisilta
osin
siirtyneet.
Eläke-etuudet
Eläkejärjestelyt on hoidettu
eläkevakuutusyhtiön kautta. Maksuperusteisiin
järjestelyihin liittyvät maksut
kirjataan tuloslaskelmaan niille kausille, joita
ne koskevat. Mahdolliset
etuuspohjaiset eläkejärjestelyt kirjataan
aktuaarilaskelmien
perusteella.
Osakeoptiot
IFRS 2 Osakeperusteiset maksut -standardia on
sovellettu optioihin, jotka on
myönnetty 7.11.2002 jälkeen ja joiden
merkintäaika ei ole alkanut ennen 1.1.2005.
Tällaiset optiot arvostetaan
käypään
arvoon niiden myöntämispäivänä ja kirjataan tuloslaskelmaan kuluksi
optioiden
ansainta-aikana.
Osakeantimenot
Oman pääoman hankintaan
liittyvät transaktiomenot on käsitelty oman pääoman
vähennyksenä tuloverolla
oikaistuna.
Pääomalaina
Pääomalaina esitetään IFRS-periaatteiden mukaan
velkana.
Hankitut omat osakkeet
Omat osakkeet vähennetään omasta
pääomasta.
Johdannaiset
Korkojohdannaisia käytetään suojausinstrumentteina.
Niillä suojaudutaan
vaihtuvien korkojen aiheuttamilta muutoksilta tulevien
korkomaksujen
kassavirtoihin. Suojausinstrumentit arvostetaan
käypään arvoon
ja suojauksen tehokkaaseen osaan liittyvä arvonmuutos kirjataan
suoraan omaan
pääomaan. Tehoton osuus, mikäli sellaista on, kirjataan
tuloslaskelmaan.
Käyvän arvon muutos sisällytetään omaan pääomaan kunnes suojattu
rahavirta
toteutuu.
Varaukset
Varaus kirjataan, kun Cityconilla on laillinen tai
tosiasiallinen velvoite
aikaisempien tapahtumien perusteella, kun
maksuvelvoitteen toteutuminen on
todennäköistä ja kun velvoitteen määrä
voidaan
arvioida luotettavasti.
Verot
Tuloverot sisältävät tilikauden
veronalaiseen voittoon perustuvat verot,
edellisten kausien verojen oikaisut
sekä laskennallisten verojen muutokset.
Laskennalliset verosaamiset ja -velat
lasketaan
varojen ja velkojen verotuksellisen arvojen ja niiden IFRS:n
mukaisten
kirjanpitoarvojen välistä eroista. Laskennallisten verojen
määrittämisessä
käytetään tilinpäätöspäivään mennessä
säädettyä
verokantaa.
Helsingissä 18. helmikuuta 2005
Citycon
Oyj
Hallitus
Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Petri Olkinuora
Puhelin +358 9
6803 6738 tai +358 400 333 256
petri.olkinuora@citycon.fi
Talousjohtaja
Pirkko Salminen
Puhelin +358 9 6803 6730 tai + 358 50 3022
485
pirkko.salminen@citycon.fi
Jakelu:
Helsingin Pörssi
Keskeiset
tiedotusvälineet
www.citycon.fi
Kertomus yleisluonteisesta tarkastuksesta
Citycon Oyj:n hallitukselle
Olemme tarkastaneet yleisluonteisesti
Citycon Oyj:n alustavat kansainvälisten
tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaan
laaditut vertailutiedot vuoden 2004
neljänneltä vuosineljännekseltä. Yhtiön
johto on vastuussa näiden laskelmien
laatimisesta.
Yleisluonteinen
tarkastus on suoritettu yleisluonteista tarkastusta koskevan
kansainvälisen
tilintarkastusalan suosituksen mukaisesti. Yleisluonteinen
tarkastus
suunnitellaan ja toteutetaan tällöin kohtuullisen varmuuden
saavuttamiseksi
siitä, etteivät laskelmat sisällä olennaisia virheitä tai
puutteita.
Yleisluonteinen tarkastus rajoittuu pääasiallisesti yhtiön
henkilökunnalle
tehtyihin tiedusteluihin ja analyyttisiin
tarkastustoimenpiteisiin antaen
siten tilintarkastusta alemman tasoisen
varmuuden. Emme ole suorittaneet
tilintarkastusta emmekä siten anna
tilintarkastuskertomusta.
Yleisluonteisen
tarkastuksen perusteella tietoomme ei ole tullut seikkoja, jotka
antaisivat
aihetta olettaa, etteivät IFRS-periaatteiden mukaan laaditut
alustavat
vertailutiedot vuoden 2004 neljänneltä vuosineljännekseltä sisällä
merkittävimpiä
oikaisuja suomalaisen tilinpäätöskäytännön ja IFRS
-periaatteiden välillä.
Helsingissä 18. helmikuuta 2005
Ari Ahti
Jaakko Nyman
KHT
KHT
|