Ársuppgjör Félagsbústaða fyrir árið 2010
Félagsbústaðir, sem eru hlutafélag í eigu Reykjavíkurborgar, eiga og reka félagslegt leiguhúsnæði sem úthlutað er af Velferðarsviði Reykjavíkurborgar. Markmið félagsins er að starfa í þágu almannaheilla og skal rekstur þess vera sjálfbær.
Rekstur og afkoma
Rekstrartekjur Félagsbústaða h.f. á árinu 2010 námu 2.399 millj.kr., sem er 6% aukning tekna frá árinu á undan. Aukningin stafar annars vegar af verðlagshækkun leigu og hins vegar betri nýtingu íbúða í leigu á árinu 2010.
Rekstrartap félagsins á árinu fyrir lækkun á mati fjárfestingaeigna nam 43 millj.kr. miðað við 1.519 millj.kr. tap árið á undan. Bætt rekstrarafkoma frá fyrra ári skýrist annars vegar af lægri verðbótum stofnlána, gengishagnaði og höfuðstólslækkun samfara endurfjármögnun erlendra lána með nýju láni í íslenskum krónum og hins vegar af lægri viðhaldskostnaði.
Lækkun á verðmæti eigna í útleigu á árinu 2010 nam 1.818 millj.kr. sem er 6% af heildarverðmæti eigna miðað við 5% árið á undan.
Tap ársins 2010 nam 1.871 millj.kr. miðað við 3.154 millj.kr árið á undan.
Veltufjármyndun rekstrar nam 302 millj.kr. á árinu 2010 og handbært fé frá rekstri 300 millj.kr.
Efnahagur
Heildareignir Félagsbústaða hf. í árslok 2010 námu 31,2 ma.kr., en fjárfestingaeignir eru metnar á fasteignamati sem er gangverð umreiknað til staðgreiðslu í febrúar ár hvert ásamt verðþróun samkvæmt vísitölu fasteignaverðs til ársloka.
Eigið fé í árslok 2010 nam 5,7 ma.kr. og hefur lækkað um 1,8 ma.kr. milli ára. Eiginfjárhlutfall var 18% í árslok 2010 miðað við 23% árið 2009.
Kaup og sala íbúða
Á árinu 2010 voru keyptar 11 íbúðir og seldar jafnmargar. Fjöldi íbúða var því óbreyttur frá fyrra ári eða 2154 íbúðir sem skiptast í 1844 almennar leiguíbúðir, aðallega stakar íbúðir í fjölbýlishúsum víðsvegar um borgina og 310 þjónustuíbúðir aldraða ásamt tilheyrandi þjónusturýnum í 5 þjónustuíbúðakjörnum.
Íbúðaeign félagsins í árslok 2010 nam sem svarar 18 íbúðum á hverja 1000 íbúa í Reykjavík, eða 4,6% af öllu íbúðarhúsnæði í borginni
Horfur
Aðstæður á leigumarkaði undanfarin tvö ár, með stórauknu framboði leiguíbúða einkum á fyrsta ársfjórðungi 2009, hafa orðið til þess að leiguverð á almennum leigumarkaði hefur lækkað verulega frá því sem áður var. Að öllum líkindum mun almennt leiguverð fara aftur hækkandi ef spár um aukin umsvif á íbúðamarkaði ganga eftir. Ekki er ósennilegt að slík þróun leiði til aukinnar eftirspurnar eftir félagslegu leiguhúsnæði nema áform um eflingu leigumarkaðarins gangi eftir með stofnun leigufélaga á faglegum grunni m.a. með þátttöku fjársterkra aðila í samfélagslegum tilgangi.
Undanfarin tvö ár hefur verulega dregið úr kaupum Félagsbústaða á íbúðum og félagið lagt áherslu á endurbætur á eldri fjölbýlishúsum enda aðstæður fyrir slíkar framkvæmdir hagstæðar m.a. með aukinni endurgreiðslu á virðisaukaskatti og nýjum lánaflokki Íbúðalánasjóðs vegna endurbóta á félagslegu húsnæði. Þrátt fyrir verulegan samdrátt í íbúðakaupum Félagsbústaða hafa umsækjendur eftir félagslegu leiguhúsnæði hjá Velferðarsviði borgarinnar ekki verið færri frá árinu 2006 enda hefur almenni markaðurinn lagt sitt að mörkum með auknu framboði og hagstæðu leiguverði með aðstoð sérstakra húsaleigubóta sem eru alfarið stuðningur borgarinnar umfram almennar húsaleigubætur.
|