CITYCON OYJ PÖRSSITIEDOTE 21.10.2004
KLO.11.30
ALUSTAVAT IFRS-VERTAILUTIEDOT VUODEN 2004 KOLMANNELTA
VUOSINELJÄNNEKSELTÄ
Citycon esittää tässä tiedotteessa alustavat
IFRS-vertailutiedot vuoden 2004
kolmannelta vuosineljännekseltä. Yhtiö esitti
31.8.2004 julkaistussa
tiedotteessa alustavan avaavan IFRS-taseen 1.1.2004,
alustavat vertailutiedot
ensimmäiseltä ja toiselta vuosineljännekseltä sekä
keskeiset vaikutukset, jotka
aiheutuvat siirtymisestä suomalaisesta
tilinpäätöskäytännöstä (FAS = Finnish
Accounting Standards)
IFRS-standardeihin (IFRS = International Financial
Reporting
Standards).
Koko tilikauden alustavat vertailutiedot Citycon julkaisee
vuoden 2004
tilinpäätöstiedotteessaan. IAS 14 edellyttämät segmenttitiedot
tullaan
esittämään 2005 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen. Myös IFRS 1
-
standardin (ensimmäinen IFRS -standardien käyttöönotto) edellyttämät
lopulliset
täsmäytyslaskelmat Citycon esittää vuoden 2005 ensimmäisen
vuosineljänneksen
osavuosikatsauksessaan.
Vertailutiedot on laadittu
viimeisimpiä IFRS-standardeja noudattaen. Viite-
sarake ohjaa lisätietoihin,
jotka on annettu erillisenä osana tiedotetta.
Yhteenveto Cityconin kannalta
merkittävimmistä IFRS-raportoinnissa noudatetuista
tilinpäätöksen
laatimisperiaatteista on tiedotteen lopussa.
Citycon siirtyy raportoimaan
IFRS-standardien mukaisesti vuonna 2005
osavuosikatsauksissaan ja
tilinpäätöksessään. Siirtymisaikataulu ei ole
muuttunut.
Luvut ovat
tilintarkastamattomia.
Avainluvut
Viite FAS
Alustava FAS Alustava
Q3
IFRS Q3 IFRS
Q3 Kum. Q3 Kum.
Tulos/osake, euroa 0,04
0,06 0,13 0,20
Tulos/osake, laimennettu, euroa 0,04
0,06 0,12 0,20
Oma pääoma / osake, euroa 2,00
2,02 2,00 2,02
Oman pääoman tuotto (ROE), % 8,9
11,9 8,5 13,8
Sijoitetun pääoman tuotto
(ROI), %
6,4 8,2 6,2 7,9
Omavaraisuusaste, %
g 38,1 29,3 38,1 29,3
Alustavat IFRS Q3 2004
vertailutiedot
Tuloslaskelma
Me FAS Q3 Muutos
Alustava FAS Q3 Muutos Alustava
Q3
IFRS Kum. Q3 IFRS
Q3 Kum. Q3 Kum.
Liikevaihto 22,0 -0,9
21,1 66,1 -2,8 63,3
Muut tuotot 0,2 0
0,2 0,3 -0,1 0,2
Sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutos
,
viite a
Kulut
Poistot ja arvon-
alentumiset 1,9 -1,7
0,2 5,7 -5,5 0,2
Osuus osakkuusyhtiöiden
tuloksesta, viite b
0,1 -0,1 0 0,3 -0,3 0
Muut liiketoiminnan
kulut 7,2 -1,3 5,9 22,8 -2,2
20,6
Liikevoitto 13,0 2,1 15,2 37,5 5,1
42,7
Rahoituskulut (netto) -6,8 0,2 -6,6 -19,7 0,2
-19,5
Voitto ennen veroja 6,2 2,4 8,6 17,8 5,3
23,2
Tuloverot, viite d -1,7 -3,3 -2,4 -5,0 0
-2,3
Tilikauden voitto 4,5 1,8 6,2 12,8 8,0
20,9
Tulos/osake, EUR 0,04 0,02 0,06 0,13 0,07
0,20
Tulos/osake,
laimennettu, EUR 0,04 0,02 0,06
0,12 0,07 0,20
Alustavat IFRS Q3 2004 vertailutiedot
Tase
ME
Viite FAS Muutos Alustava IFRS
30.9.04 30.9.04
Pitkäaikaiset
varat
Aineettomat hyödykkeet 4,7 -4,3
0,3
Aineelliset hyödykkeet 740,5 -739,4
1,1
Sijoituskiinteistöt a 740,0
740,0
Sijoitukset
Osuudet osakkuusyrityksissä b 55,3 -55,3
0
Omat osakkeet c 4,7 -4,7 0
Muut
sijoitukset 21,4 -21,2 0,2
Sijoitukset yhteensä
81,4 -81,2 0,2
Laskennalliset verosaamiset
d
Pitkäaikaiset varat yhteensä 826,6 -84,9
741,6
Lyhtyaikaiset varat
Lyhytaikaiset saamiset 2,9
-0,4 2,4
Rahavarat 27,9 -0,6
27,3
Lyhtyaikaiset varat yhteensä 30,8 -1,0 29,8
Varat
yhteensä 857,3 -86,0 771,4
Oma pääoma ja
velat
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma
156,3 0 156,3
Ylikurssirahasto 35,1
-0,1 34,9
Omien osakkeiden rahasto c 4,7 -4,7
0
Omat osakkeet c 0 -4,7
-4,7
Arvonmuutosrahasto e -10,9 -10,8
Muut
rahastot 6,6 0 6,6
Kertyneet
voittovarat a,b,d 13,0 9,7 22,7
Tilikauden voitto
12,8 8,0 20,9
Pääomalaina f 68,5
-68,5 0
Oma pääoma yhteensä 296,9 -71,1
225,7
Vähemmistöosuus 101,3 -101,3
0
Velat
Pitkäaikaiset korolliset
velat f 426,5
82,7 509,2
Laskennalliset verovelat d 4,3
4,3
Pitkäaikaiset velat yhteensä 426,5 87,0
513,5
Lyhytaikaiset velat 32,8 -0,5
32,2
Lyhytaikaiset velat yhteensä 32,8 -0,5 32,2
Velat
yhteensä 459,2 86,4 545,7
Oma pääoma ja
velat yhteensä 857,3 -86,0 771,4
Alustava laskelma oman
pääoman muutoksista
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Me
Osake- Yli- Käyvän Omat Kerty- Oma
pääoma kurssi- arvon osak- neet pää-
rahasto muutos ja keet voitto- oma
ja muut rahasto ja varat yht.
rahastot pääoma-
laina
FAS Oma pääoma
31.12.2003
142,8 34,8 73,1 27,3 278,0
IFRS oma
pääoma
1.1.2004 142,8 34,8 -7,7 -4,7
36,9 202,2
Rahavirran suojaus -4,7
-4,7
Tilikauden tulos
8,4 8,4
Kaudella kirjatut tuotot
ja kulut yhteensä
-4,7 8,4 8,4
Osingonjako
-14,3 -14,3
IFRS oma pääoma
31.3.2004
142,8 34,8 -12,4 -4,7 31,0 191,5
Rahavirran
suojaus 4,8 4,8
Tilikauden
tulos 6,3 6,3
Kaudella
kirjatut tuotot
ja kulut yhteensä 4,8
6,3 11,1
IFRS oma pääoma
30.6.2004 142,8
34,8 -7,6 -4,7 37,3 202,6
Rahavirran suojaus
-3,3 -3,3
Tilikauden tulos
6,2 6,2
Kaudella kirjatut tuotot
ja
kulut yhteensä -3,3 6,2
3,0
Osakeanti 13,5 6,7
20,2
IFRS oma pääoma
30.9.2004 156,3 41,5 -10,9
-4,7 43,5 225,7
Rahavirtalaskelmat
Rahavirtalaskelmia ei esitetä,
koska IFRS-periaatteiden ja suomalaisen
tilinpäätöskäytännön mukaan laaditun
rahavirtalaskelman välillä ei arvioida
olevan olennaisia eroja.
Suunnattu
osakeanti ja sen IFRS vertailutiedot
Ilman Muutos
Osakeannin Ilman Muutos Osake-
osake-
jälkeen osake- annin
antia
FAS antia jälkeen
IFRS IFRS
Osakepääoma, Me 142,8 13,5
156,3 142,8 13,5 156,3
Oma pääoma, Me,
viite h)
276,6 20,3 296,9 205,6 20,2 225,7
Osakkeiden lukumäärä,
kpl 105,8 10,0 115,8 105,8 10,0
115,8
Suunnatun osakeannin yksityiskohdat käyvät ilmi Cityconin syyskuussa
2004
julkaisemista pörssitiedotteista.
Viitteet vuoden 2004 kolmannen
vuosineljänneksen vertailutietoihin
a) Sijoituskiinteistöt on arvostettu
käypään arvoon ja arvonmuutos on kirjattu
tuloslaskelmaan ja avaavassa
taseessa omaan pääomaan.
b) Keskinäisten kiinteistöyhtiöiden
konsolidointiperiaatteita on muutettu.
c) Omia osakkeita ei esitetä varoina,
vaan ne on vähennetty omasta pääomasta.
d) Laskennalliset verot on kirjattu
IAS 12 Tuloverot standardin mukaisesti
e)Rahavirran suojausjohdannaiset on
arvostettu avaavassa taseessa käypään arvoon
ja arvon muutos on kirjattu oman
pääoman käyvän arvon muutosrahastoon.
f) Pääomalainat on luokiteltu velaksi
IFRS-taseessa.
g) Rahoitussopimusten kovenanttilaskenta ei muutu.
h) Oman
pääoman hankintaan liittyvät transaktiomenot on kirjattu oman
pääoman
vähennyksenä tuloverolla oikaistuna.
Yhteenveto Cityconin
kannalta merkittävimmistä IFRS-tilinpäätöksen
laatimisperiaatteista
Cityconin tilinpäätös vuodelta 2005 tullaan laatimaan
IFRS (International
Financial Reporting Standards) -tilinpäätösperiaatteita
noudattaen. Suomen
tilinpäätöskäytännön mukaiset vertailutiedot vuodelta 2004
oikaistaan IFRS:n
mukaisiksi.
Konsolidointiperiaatteet
Keskinäiset
kiinteistöyhtiöt yhdistellään suhteellisella konsolidoinnilla,
jolloin
Cityconin osuus yhtiön varoista, veloista, tuotoista ja kuluista
yhdistetään
rivi riviltä vastaaviin riveihin
Cityconin
tilinpäätöksessä.
Sijoituskiinteistöt
Sijoituskiinteistö on
kiinteistö (maa-alue tai rakennus, tai osa rakennuksesta,
tai molemmat),
jota
pidetään vuokratuottojen hankkimiseksi ja/tai omaisuuden arvonnousun
takia.
Citycon on päättänyt soveltaa sijoituskiinteistöjen arvostamisessa IAS
40 -
standardin mukaista käyvän arvon mallia, jolloin sijoituskiinteistöjen
arvonmuutokset kirjataan tulosvaikutteisesti. Sijoituskiinteistöjen
arvon
määrittelee ulkopuolinen arvioija kansainvälisten IVS-standardien
mukaisesti
(International Valuation Standards) vähintään kerran
vuodessa.
Aineelliset hyödykkeet
Aineelliset hyödykkeet (muut kuin
sijoituskiinteistöt) arvostetaan
hankintamenoon ja poistetaan hyödykkeiden
arvioitujen taloudellisten pitoaikojen
mukaisesti. Koneet ja laitteet
poistetaan 410
vuoden aikana.
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat
hyödykkeet sisältävät tietokoneohjelmien käyttöoikeuksia. Ne
kirjataan
hankintamenoon ja poistetaan tasapoistoin 5 vuoden
aikana.
Arvonalentuminen
Jokaisena tilinpäätöspäivänä aineellisten ja
aineettomien hyödykkeiden osalta
arvioidaan, onko arvonalentumisesta
viitteitä. Mikäli arvon alentumisesta on
viitteitä, omaisuuserästä
kerrytettävissä oleva rahamäärä arvioidaan. Mikäli
kirjanpitoarvo ylittää
kerrytettävissä olevan rahamäärän, arvonalentumistappio
kirjataan
tuloslaskelmaan.
Myynnin tuloutus
Cityconin tuotot muodostuvat pääosin
sijoituskiinteistöjen vuokratuotoista.
Vuokratuotot jaksotetaan tasaisesti
vuokrasopimuskaudelle.
Vuokrasopimukset
Vuokrasopimukset, joissa Citycon on
vuokralle ottajana, luokitellaan
rahoitusleasingsopimuksiksi ja kirjataan
varoiksi ja veloiksi, mikäli riskit ja
edut ovat siirtyneet. Vuokrasopimukset
luokitellaan
muiksi vuokrasopimuksiksi, mikäli omistamiselle ominaiset riskit
ja edut eivät
ole olennaisilta osin
siirtyneet.
Eläke-etuudet
Eläkejärjestelyt on hoidettu eläkevakuutusyhtiön
kautta. Maksuperusteisiin
järjestelyihin liittyvät maksut kirjataan
tuloslaskelmaan niille kausille, joita
ne koskevat. Mahdolliset
etuuspohjaiset eläkejärjestelyt kirjataan
aktuaarilaskelmien
perusteella.
Osakeoptiot
IFRS 2 Osakeperusteiset maksut -standardia on
sovellettu optioihin, jotka on
myönnetty 7.11.2002 jälkeen ja joiden
merkintäaika ei ole alkanut ennen
1.1.2005. Tällaiset optiot arvostetaan
käypään arvoon niiden myöntämispäivänä ja
kirjataan tuloslaskelmaan kuluksi
optioiden ansainta-aikana.
Osakeantimenot
Oman pääoman hankintaan liittyvät
transaktiomenot on käsitelty oman pääoman
vähennyksenä tuloverolla
oikaistuna.
Pääomalaina
Pääomalaina esitetään IFRS-periaatteiden mukaan
velkana.
Hankitut omat osakkeet
Omat osakkeet vähennetään omasta
pääomasta.
Johdannaiset
Korkojohdannaisia käytetään suojausinstrumentteina.
Niillä suojaudutaan
vaihtuvien korkojen aiheuttamilta muutoksilta tulevien
korkomaksujen
kassavirtoihin. Suojausinstrumentit arvostetaan käypään arvoon
ja suojauksen
tehokkaaseen osaan liittyvä arvonmuutos kirjataan suoraan
omaan
pääomaan. Tehoton osuus, mikäli sellaista on, kirjataan tuloslaskelmaan.
Käyvän
arvon muutos sisällytetään omaan pääomaan kunnes suojattu rahavirta
toteutuu.
Varaukset
Varaus kirjataan, kun Cityconilla on laillinen tai
tosiasiallinen velvoite
aikaisempien tapahtumien perusteella, kun
maksuvelvoitteen toteutuminen on
todennäköistä ja kun velvoitteen määrä
voidaan arvioida luotettavasti.
Verot
Tuloverot sisältävät tilikauden
veronalaiseen voittoon perustuvat verot,
edellisten kausien verojen oikaisut
sekä laskennallisten verojen muutokset.
Laskennalliset verosaamiset ja -velat
lasketaan varojen ja velkojen
verotuksellisen arvojen ja niiden IFRS:n
mukaisten kirjanpitoarvojen välistä
eroista. Laskennallisten verojen
määrittämisessä käytetään tilinpäätöspäivään
mennessä säädettyä
verokantaa.
Helsingissä 21. lokakuuta 2004
Citycon
Oyj
Hallitus
Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Olkinuora
Puhelin +358 9 6803
6738 tai +358 400 333 256
petri.olkinuora@citycon.fi
Talousjohtaja Pirkko
Salminen
Puhelin +358 9 6803 6730 tai + 358 50 3022
485
pirkko.salminen@citycon.fi
Jakelu:
Helsingin Pörssi
Keskeiset
tiedotusvälineet
www.citycon.fi
Kertomus yleisluonteisesta tarkastuksesta
Citycon Oyj:n hallitukselle
Olemme tarkastaneet yleisluonteisesti Citycon
Oyj:n alustavan kansainvälisten
tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaan laaditun
avaavan taseen 1.1.2004 sekä
alustavat vertailutiedot vuoden 2004
kolmannelta kvartaalilta. Yhtiön johto on
vastuussa näiden laskelmien
laatimisesta.
Yleisluonteinen tarkastus on suoritettu yleisluonteista
tarkastusta koskevan
kansainvälisen tilintarkastusalan suosituksen
mukaisesti. Yleisluonteinen
tarkastus suunnitellaan ja toteutetaan tällöin
kohtuullisen varmuuden
saavuttamiseksi siitä, etteivät laskelmat sisällä
olennaisia virheitä tai
puutteita. Yleisluonteinen tarkastus rajoittuu
pääasiallisesti yhtiön
henkilökunnalle tehtyihin tiedusteluihin ja
analyyttisiin
tarkastustoimenpiteisiin antaen siten tilintarkastusta alemman
tasoisen
varmuuden. Emme ole suorittaneet tilintarkastusta emmekä siten anna
tilintarkastuskertomusta.
Yleisluonteisen tarkastuksen perusteella
tietoomme ei ole tullut seikkoja, jotka
antaisivat aihetta olettaa, ettei
IFRS-periaatteiden mukaan laadittu alustava
avaava tase 1.1.2004 tai
alustavat vertailutiedot vuoden 2004 kolmannelta
kvartaalilta sisällä
merkittävimpiä oikaisuja suomalaisen tilinpäätöskäytännön
ja
IFRS-periaatteiden välillä.
Helsingissä 21. lokakuuta 2004
Ari Ahti
Jaakko Nyman
KHT
KHT
|