SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN OSAVUOSIKATSAUS 31.08.2010 klo 9:30
KIINTEISTÖT OYJ
SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2010
SSK-konsernin tulos katsauskaudella oli 117 TEUR (208 TEUR).
Voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja katsauskaudella oli 156
TEUR (281
TEUR). Liikevaihto oli 374 TEUR (368 TEUR), tulos/osake 0,08 EUR
(0,14 EUR)ja
oma pääoma/osake 3,04 EUR (2,88 EUR).
LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta
koostuu kahden Porissa
sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen
vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat
Kiinteistö Oy Antintori ja
Kiinteistö Oy Toejoen City.
Kiinteistö Oy Antintori
Kiinteistö Oy
Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa
2339 m2:n
suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-,
hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja
paikat tällä hetkellä noin 55 autolle.
Kiinteistöyhtiön kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen
vuokralainen on
Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 3500 m2 hotelli-
ja ravintolatilaa.
Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä
hetkellä 7 eri
vuokralaista.
Scandic Hotels Oy:n kanssa on alkuvuodesta
solmittu uusi pitkäaikainen
vuokrasopimus, joka päättyy 31.12.2025.
Samalla on sovittu, että
kiinteistössä tehdään hotellitilojen
laajennusinvestointi
ja hotellihuoneiden peruskorjausinvestointi. Investoinnit
ajoittuvat
pääasiassa vuosille 2011 ja 2013. Hotellitilojen
laajennusinvestointi
merkitsee sitä, että toimistotiloiksi vuokrattu ala
pienenee ja hotellitilojen
ala kasvaa noin 800 m2.
Kiinteistö Oy Toejoen City
Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin
kaupungilta vuokratulla tontilla
sijaitsevan 691 m2:n suuruisen
liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu
vähittäiskauppatoimintaan.
KAUDEN 1.1.2010 -
30.6.2010 TULOS
Konsernin
tulos oli 117 TEUR (208 TEUR). Kauden liikevaihto konsernissa oli 374
TEUR
(368 TEUR) koostuen vuokratuotoista. Tuloksen heikentyminen edelliseen
kauteen verrattuna johtuu pääasiassa arvopapereiden realisoitumattomista
arvonmuutoksista. Kaudella 1-6/2010 olivat nettorahoituserät +5 TEUR kun ne
vertailukaudella olivat +122 TEUR.
PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS
Konsernin oma pääoma oli 4616 TEUR, (4377 TEUR) ja omavaraisuusaste
96,7 % (98,7
%). Vieraan pääoman määrä oli 159 TEUR (62 TEUR), josta
pankkilainan osuus oli 0
TEUR (0 TEUR). Korollista velkaa yhtiöllä ei
30.6.2010 ollut. Oma pääoma
osaketta kohti oli 3,04 EUR (2,88 EUR).
Yhtiön likviditeetti on hyvä.
OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA
KAUPANKÄYNTI
Tarkasteluajanjaksona
yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä
vaihteli 4,10
eurosta 3,83 euroon (2,75 eurosta 2,01 euroon). Katsauskauden
päätöskurssi oli 4,10 euroa (2,55 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä
1.1.-30.6.2010 oli 12 163 kappaletta (35 065 kappaletta). Kokonaisvaihdon
arvo
oli 48 435 euroa (82 452 euroa).
HALLINTO JA HENKILÖSTÖ
Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto,
varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma
Tirri.
Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä.
Konsernin palveluksessa ei tällä
hetkellä ole henkilökuntaa.
Yhtiön tilintarkastajana on
PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-Yhteisö,
vastuunalaisena
tarkastajana KHT Mika Kaarisalo.
KONSERNIRAKENNE
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset
kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City
sekä
hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK
Interpori
Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien
Kiinteistöt Oyj
omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti.
RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n taloudellinen
kehitys on riippuvainen
liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja
vuokrasopimusten jatkumisesta.
Hotellitilojen vuokrasopimus ulottuu
31.12.2025 asti.
Muut kuin hotellitilojen
vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi
jatkuvia kuuden
kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan
neuvotteluteitse ja seurannalla.
Arvopaperisijoituksiin liittyy pörssikurssien sekä yleisen korkotason
vaihteluun
liittyvä hintariski. Näihin asioihin vaikuttaa mm. yleinen
taloudellinen
kehitys.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Tämänhetkisen arvion mukaan liikevaihto ja tulos
vuokraustoiminnan osalta
saattaa kuluvana tilikautena lievästi laskea
loppuvuonna alkavan hotellitilojen
laajentamisremontin takia.
Arvopaperisijoitusten osalta kuluvan
kauden tulos riippuu täysin
kurssikehityksestä.
TAULUKKO-OSA
KONSERNIN LAAJA
TULOSLASKELMA
----------------------------------------------------------------------------
----
|
(TEUR) | 1-6/2010 | 1-6/2009 | muutos % | 1-12/2009
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
LIIKEVAIHTO | 374 | 368 | 1,63 | 722
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Liiketoiminnan muut | 0 | 0 | 0 | 0
|
| tuotot | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Poistot | -61 | -63 | -3,17 | -125
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Liiketoiminnan muut kulut | -162 | -146 | 10,96 | -325
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
LIIKEVOITTO-/TAPPIO | 152 | 159 | -4,40 | 272
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Rahoitustuotot | 36 | 122 | -70,49 | 379
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Rahoituskulut | -31 | 0 | | 0
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
VOITTO ENNEN VEROJA | 156 | 281 | -44,48 | 292
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Tuloverot | -40 | -73 | -45,21 | -169
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
KATSAUSKAUDEN VOITTO | 117 | 208 | -43,75 | 482
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
KATSAUSKAUDEN LAAJA TULOS | 117 | 208 | -43,75 | 482
|
| YHTEENSÄ | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Katsauskauden tuloksen | 117 | 208 | -43,75 | 482
|
| jakautuminen emoyrityksen | | | |
|
| osakkeenomistajille | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Emoyrityksen omistajille | | | |
|
| kuuluvasta tuloksesta | | | |
|
| laskettu osakekohtainen | | | |
|
| tulos, EUR | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
laimentamaton | 0,08 | 0,14 | -42,86 | 0,32
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
laimennettu | 0,08 | 0,14 | -42,86 | 0,32
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
KONSERNITASE
----------------------------------------------------------------------------
----
|
(TEUR) | 1-6/2010 | 1-6/2009 | muutos % | 1-12/2009
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
VARAT | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Pitkäaikaiset varat | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Sijoituskiinteistöt | 2406 | 2493 | -3,49 | 2429
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Muut sijoitukset | 0 | 0 | 0 |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Lyhytaikaiset varat | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Myyntisaamiset ja muut | 250 | 104 | 140,38 | 183
|
| saami set | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Käypään arvoon | 1353 | 1646 | -17,80 | 1903
|
| tulosvaikutteisesti | | | |
|
| kirjattavat rahavarat | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Rahavarat | 766 | 196 | 290,82 | 302
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
VARAT YHTEENSÄ | 4775 | 4439 | 7,57 | 4817
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
---------------------------------------------------------------------------
-----
|
OMA PÄÄOMA | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
EMOYHTIÖN OMISTAJILLE | | | |
|
| KUULUVA OMA PÄÄOMA | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Osakepääoma | 2556 | 2556 | 0 | 2556
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Muu oma pääoma | 2060 | 1822 | 13,06 | 2095
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Oma pääoma yhteensä | 4616 | 4377 | 5,46 | 4651
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
VELAT | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Pitkäaikaiset velat | 0 | 0 | 0 | 0
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Laskennalliset verovelat | 0 | 17 | -100 | 4
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Lyhytaikaiset velat | 159 | 62 | 156,45 | 163
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Velat yhteensä | 159 | 62 | 156,45 | 166
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
OMA PÄÄOMA JA VELAT | 4775 | 4439 | 7,57 | 4817
|
| YHTEENSÄ | | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
-------------------------------------------------------------------
-------------
|
LASKELMA KONSERNIN OMAN | osakepääoma | ylikurssi- | kertyneet | oma pääoma
|
| PÄÄOMAN MUUTOKSISTA | | rahasto | voitto-va |
yhteensä |
| (TEUR) | | | rat |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
OMA PÄÄOMA 1.1.2009 | 2556 | 7 | 1834 | 4397
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Osingonjako | | | -228 |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Tilikauden tulos | | | 482 |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
OMA PÄÄOMA 31.12.2009 | 2556 | 7 | 2088 | 4651
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
---------------------------------------------------------------------------
-----
|
OMA PÄÄOMA 1.1.2010 | 2556 | 7 | 2088 | 4397
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Osingonjako | | | -152 |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Tilikauden tulos | | | 117 |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
OMA PÄÄOMA 30.6.2010 | 2556 | 7 | 2053 | 4616
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
---------------------------------------------------------------------------
-----
|
OMA PÄÄOMA 1.1.2009 | 2556 | 7 | 1846 | 4397
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Osingonjako | | | -228 |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Tilikauden tulos | | | 232 |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
OMA PÄÄOMA 30.6.2009 | 2556 | 7 | 1839 | 4402
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
---------------------------------------------------------------------
-----------
|
KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA | 1-6/2010 | 1-6/2009 | 1-12/2009
|
| (TEUR) | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Liiketoiminnan nettorahavirta | 128 | 374 | 365
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Investointien rahavirrat: | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Investoinnit aineellisiin | -38 | -3 | 0
|
| käyttöomaisuus hyödykkeisiin | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Investoinnit käypään arvoon | 0 | 0 | -926
|
| tulosvaikutteisesti | | |
|
| kirjattaviin rahavaroihin | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Osakkuusyritysten myynti | 0 | 0 | 0
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Käypään arvoon | 526 | 0 | 0
|
| tulosvaikutteisesti | | |
|
| kirjattujen rahavarojen myynti | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Investointien nettorahavirta | 488 | -3 | -926
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Rahoituksen rahavirta | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Korollisten lainojen | 0 | 0 | 0
|
| takaisinmaksut | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Emoyhtiön omistajille maksetut | -152 | -228 | -228
|
| osingot | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Rahoituksen nettorahavirta | -152 | -228 | -228
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Rahavarojen muutos | 464 | 143 | -789
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
-------------------------------------------------------------------------
-------
|
TUNNUSLUKUJA | 1-6/2010 | 1-6/2009 | 1-12/2009
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Osakekohtainen tulos (EUR) | 0,08 | 0,14 | 0,32
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Osakekohtainen oma pääoma | 3,04 | 2,88 | 3,06
|
| (EUR) | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Omavaraisuusaste % | 96,7 | 98,7 | 96,6
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Bruttoinvestoinnit | 38 | 3 | 0
|
| käyttöomaisuuteen (TEUR) | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
% liikevaihdosta | 10,2 | 0,8 | 0,0
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
---------------------------------------------------------------------------
-----
Osavuosikatsauksen
luvut ovat tilintarkastamattomia.
SSK SUOMEN
SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ
Esa
Haavisto Ilpo Pirilä, puh 040 7265872
JAKELU
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
OSAVUOSIKATSAUKSEN LIITETIEDOT
Laatimisperusta
Tämä osavuosikatsaus on laadittu standardin IAS 34
Osavuosikatsaukset ja
konsernin vuositilinpäätöksessä 2009 esitettyjen
laatimis- ja
laskentaperiaatteiden mukaan. Omistetut
sijoituskiinteistöt arvostetaan
tilinpäätöksessä historialliseen
alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman
mukaisiin poistoihin
perustuen. Tätä osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä 2009
vuositilinpäätöksen kanssa.
Yhtiö soveltaa IAS 1 -standardia.
Osakepääoma, osakkeet ja osingot
Yhtiön osakepääoma oli 30.6.2010 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä
1 519 457 kpl.
Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen
ääneen
yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen
oikeus osinkoon ja yhtiön
varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa.
Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo
on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka
arvo.
8.3.2010 pidetty varsinainen
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 152 TEUR eli 0,10
euroa per osake. Osinko
maksettiin 18.3.2010.
Tuloverot
Tuloslaskelman
verokanta on 26,0 %.
Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot
----------------------------------------------------------------------------
----
|
SIJOITUSKIINTEISTÖT (TEUR) | 30.6.2010 | 30.6.2009 | 2008
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Hankintameno 1.1. | 14164 | 14164 | 14164
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Lisäykset | 38 | 3 | 0
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Hankintameno 31.12 | 14202 | 14167 | 14164
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
---------------------------------------------------------------------------
-----
|
Kertyneet poistot ja | 11735 | 11610 | 11610
|
| arvonalentumiset 1.1. | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Tilikauden poistot | 61 | 63 | 125
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Kertyneet poistot ja | 11769 | 11673 | 11735
|
| arvonalentumiset 31.12 | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
---------------------------------------------------------------------------
-----
|
Kirjanpitoarvo 1.1. | 2429 | 2554 | 2554
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Kirjanpitoarvo 31.12. | 2406 | 2494 | 2429
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
Lähipiiritapahtumia
koskevat liitetiedot
Lähipiirin kanssa
on toteutettu
seuraavat
liiketapahtumat:
------------------------------------------------------------------------------
--
|
Tavaroiden ja | 1.1.-30.6.2010 | 1.1.-30.6.2009 | 2009
|
| palveluiden ostot EUR | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Johto ja heidän | 11 523 | 9 269 | 16 428
|
| määräysja | | |
|
| vaikutusvaltayhteisöt | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|
Velat lähipiiriläisille | 4 710 | 1 674 | 3 549
|
| Johto ja heidän | | |
|
| määräysja | | |
|
| vaikutusvaltayhteisöt | | |
|
-----------------------------------------------------------------------------
---
|