16. febrúar 2010

Á næstu dögum mun Eik fasteignafélag hf. hefja viðræður við
óveðtryggða
kröfuhafa félagsins, kynna fyrir þeim stöðu þess og leggja fram
tillögur til
úrlausnar. Eins og fram kom í fréttatilkynningu frá Eik þann 17.
nóvember 2009
leitar félagið nú leiða svo forða megi greiðsluþroti. Félaginu
til ráðgjafar í
verkefninu verða H.F. Verðbréf og Forum lögmenn. 

Til að
gæta jafnræðis meðal fjárfesta birtir félagið hér þær upplýsingar
sem
veðtryggðum kröfuhöfum verða birtar og Eik telur að séu verðmyndandi.


Fyrir liggja drög að ársreikningi fyrir árið 2009, en endurskoðun hans
stendur
yfir hjá KPMG.  Mat fjárfestingaeigna og uppreikningur lána hefur
verið
yfirfarin af KPMG og eru engar athugasemdir gerðar við niðurstöðuna.


Samkvæmt drögunum nam velta félagsins 1.742 mkr. á árinu 2009.  EBITDA
nam
1.128 mkr. og rekstrarhagnaður án fjármagnskostnaðar 823 mkr. 
Hreinn
fjármagnskostnaður var 2.113 mkr. en þar af námu verðbætur og
gengismunur 1.313
mkr.  Tap fyrir tekjuskatt var 1.290 mkr. sem skýrist að
öllu leyti af
verðbótum og gengismun.  Ekki er búið að endurskoða skattalega
útreikninga en
áætlað tap eftir skatta er talið nema 1.200 mkr. 

Verðmæti
fjárfestingaeigna, sem færðar eru að markaðsvirði, nam 19.421 mkr. í
lok árs
2009.  Heildar eignir voru 20.066 mkr., en þar af voru viðskiptakröfur
62 mkr.
og handbært fé 252 mkr.  Eigið fé nam 1.230 mkr. og
tekjuskattsskuldbinding
507 mkr.  Vaxtaberandi langtímalán með næsta árs
afborgunum voru 18.008 mkr.,
en þar af námu lán í erlendum myntum 4.984 mkr. 
Stærstum hluta þeirra
leigutekna sem bundnar voru við gengi erlendra gjaldmiðla
hefur verið breytt
þannig að leigutekjurnar fylgja nú vísitölu neysluverðs. 

Við gerð verðmats
á fasteignum félagsins var stuðst við öll viðskipti sem átt
höfðu sér stað
eftir hrun, eða um sjötíu talsins.  Niðurstaðan er sú að bókfært
virði
eignasafnsins er í góðu samræmi við þau viðskipti sem átt hafa sér stað
frá
bankahruni.  Meðalfermetraverð safnsins er um 189.000 krónur á
fermetrann.
Tekin var stikkprufa úr safninu, 10 ára gamalt skrifstofuhúsnæði,
og
verkfræðistofa fengin til að reikna út byggingarkostnað.  Niðurstaðan var
sú að
eignin þarf að hækka um yfir 30% til þess að verðmæti hennar
nái
byggingarkostnaði. 

Sé litið til staðsetninga fasteigna eru 31,9% af
verðmætum eignasafnsins í
póstnúmerinu 101, 25,4% í póstnúmerinu 105 og 108,
og 19,5% í 104.  Tæp 77% af
eignasafninu eru því staðsett miðsvæðis í
Reykjavík.  9,3% af eignasafninu er
fyrir utan höfuðborgarsvæðið en allar þær
eignir eru leigðar út til langs tíma.
Veginn meðallíftími leigusamninga er
9,27 ár, en ekki hefur verið tekið tillit 
til mögulegra uppsagnarákvæða í því
samhengi. 

Helstu leigutakar félagsins eru Húsasmiðjan sem borgar tæp 30% af
leigutekjum
félagsins miðað við tekjur um áramótin, og NBI banki með um 10% af
leigutekjum.
Aðrir leigutakar sem greiða yfir 2% af leigutekjum eru Hótel
Þingholt, HugurAx,
Bónus, Fræðslumiðstöð atvinnulífsins og Arion banki.   Dæmi
um aðra leigutaka
sem greiða minna en eru samt nokkuð stórir eru
Fjármálaeftirlitið, Elko, 10/11,
Flæði, Rekkjan, Eignasaga-Traust,
Austur-Interparts, Árnason Faktor, B5
veitingastaður, tryggingastofnun
ríkisins og Og fjarskipti. 

Sé þróun virðisútleiguhlutfalls skoðuð, það er
útleiguhlutfall miðað við
leigutekjur, sést að í lok árs 2008 nam
útleiguhlutfallið 92,5%.  Um mitt ár
2009 hafði útleiguhlutfallið fallið niður
í 87,5%.  Útleiga gekk hins vegar vel
á seinni hluta árs 2009 og nam
útleiguhlutfallið 91,5% undir lok ársins. 

Sé eignasafnið skoðað út frá
tegundum húsnæðis kemur í ljós að 37,2% af safninu
er verslunarhúsnæði.  Stór
hluti af því er leigt til Húsasmiðjunnar. Þá er
29,9% skrifstofuhúsnæði, 20,5%
lager- og iðnaðarhúsnæði, 7,3% húsnæði undir
veitinga- og skemmtistaði, 4,3%
hótelbyggingar og 0,9% annað. 

Fyrir utan þá erfiðleika sem steðja að
félaginu varðandi endurfjármögnun, er
rekstrarstaða félagsins góð.  Eigið fé
er jákvætt, leiguverð hefur náð jafnvægi
eftir töluverða lækkun, óútleigðum
einingum hefur fækkað og sjóðstreymi er
nægilega sterkt til að félagið geti
greitt allan vaxtakostnað og einhvern hluta
afborgana þrátt fyrir miklar
skuldir. 

Nánari upplýsingar veitir:
Garðar Hannes
Friðjónsson
Forstjóri
Sími: 861-3027
Netfang: gardar@eik.is