Citycon Oyj                 Pörssitiedote 29.12.2003 klo 13.30

CITYCON OSTI
KOSKIKESKUS- JA KOSKIKARA-KAUPPAKESKUKSET

Vähittäiskaupan liiketiloihin
erikoistunut Citycon Oyj on ostanut
Polar Kiinteistöt Oyj:ltä yhtiön osuudet
Tampereen Koskikeskuksesta
ja Valkeakosken Koskikarasta. Samalla Citycon on
tehnyt myös esisopi-
muksen Seinäjoen Torikeskuksen hankinnasta. Esisopimuksen
ehtojen 
täyttyessä kauppa toteutetaan 27.2.2004. Hankinnat tukevat
Cityco-
nin vahvaa asemaa Suomen liikekiinteistömarkkinoilla ja yhtiön

ydinliiketoimintana olevaa kauppakeskusliiketoimintaa.

Tampereen
Koskikeskuksen ja Valkeakosken Koskikaran kauppahinta 
oli yhteensä 49,3
miljoonaa euroa. Kohteiden nettotuotto 
kauppahinnalle on kaupantekohetkellä
noin 7,9 prosenttia. 
Kauppojen rahoittamiseksi Citycon Oyj nostaa 45
miljoonan euron 
lainan. Laina-aika ja –ehdot vastaavat marraskuussa 2002
tehtyä 
rahoitussopimusta. Syndikoidun lainan pääjärjestäjä on Nordea 
Pankki
Suomi Oyj ja muina järjestäjinä Svenska Handelsbanken AB, 
Eurohypo AG sekä
HSH Nordbank AG.

Kaupan myötä Cityconin asiakkaiksi siirtyvät 191 kohteiden

nykyistä vuokralaista. Citycon arvioi kaupan nostavan

Kauppakeskukset-liiketoimintaryhmän nettovuokratuottoja 3,9 
miljoonaa euroa
vuodessa eli noin 13,2 prosenttia.

Koskikeskus on Tampereen talousalueen
monipuolisin kauppakeskus ja 
se sijaitsee kaupungin ydinkeskustassa. Kaupan
jälkeen Citycon 
omistaa Koskikeskuksen kaikki liiketilat. Koskikeskuksen

kokonaismyynti on kasvanut neljän viime vuoden aikana 8-11 
prosenttia
vuodessa eli kaksinkertaisesti verrattuna alan yleiseen 
kehitykseen.
Koskikeskusta on suunniteltu laajennettavaksi noin 
15.000 m2 suuruisella
liiketilalla. Hankkeen toteutumisen 
edellyttämä kaavoitustyö on käynnistetty.


Valkeakosken Koskikara sijaitsee Tampereen markkina-alueella,

Valkeakosken ydinkeskustassa. Koskikara on erinomaisella 
liikepaikalla
sijaitseva, hyvin saavutettavissa oleva vireä 
kauppakeskus. 

Yhteenveto,
nyt hankittu osuus

                            Koskikeskus  
Koskikara

Liikepinta-ala, m2          13 444        5 671
Liiketilojen 100%
          100%
Vuokralaisten lkm           158          
33
Vuokrasopimusten
keskimääräinen
voimassaoloaika, v.         3,3          
1,5

Yhteenveto, koko kauppakeskus

                            Koskikeskus
  Koskikara

Kävijämäärä, milj.*         6,3           2,5
Kokonaismyynti,
milj. e*    111,0         35,0
Kauppakeskuksen vaikutus-
alue, asukasta      
       306 000       34 000
Valmistumisvuosi            1988         
1993
Cityconin omistama pinta-
ala kauppakeskuksesta
kaupan jälken, m2      
    28 000        5 800
Cityconin omistusosuus
kauppakeskuksesta
kaupan
jälkeen 
(suluissa ennen kauppaa)    88% (27%)     55% (0%)
*Vuonna 2002,
arvio

"Uudet hankinnat vahvistavat Cityconin liiketoiminnan ydintä.

Omistusosuutemme merkittävä kasvu Koskikeskuksessa ja Koskikaran 
hankinta
vahvistavat Cityconia ja ennen kaikkea itse keskuksia. 
Omistamalla useita
kauppakeskuksia pystymme kehittämään niiden 
liiketoimintoja ja vahvistamaan
niiden asemaa markkinoilla entistä 
tehokkaammin. Koskikeskuksen suunniteltu
laajennusmahdollisuus 
parantaa toteutuessaan entisestään sen asemaa
ydinkeskustan 
suurimpana ja kilpailukykyisimpänä kaupan yksikkönä", toteaa

Cityconin toimitusjohtaja Petri Olkinuora.

Seinäjoen Torikeskus on
Etelä-Pohjanmaan suuren markkina-alueen 
merkittävimpiä kauppakeskuksia.
Torikeskuksen kävijämäärä vuonna 
2002 oli arviolta 1,8 miljoonaa asiakasta ja
sen kokonaismyynti 
oli noin 16,0 miljoonaa euroa. Seinäjoen Torikeskuksen
kauppahinta 
on 7,0 miljoonaa euroa. Kohteen nettotuotto kauppahinnalle on

kaupantekohetkellä noin 8,6 prosenttia.

Citycon on
kauppakeskusliiketoiminnan markkinajohtaja Suomessa.
Yhtiö omistaa kaupan
jälkeen yhteensä 15 kauppakeskusta 
pääkaupunkiseudulla ja muissa Suomen
alueellisissa keskuksissa. 
Kauppakeskusten arvioitu kokonaismyynti kaupan
jälkeen on 721 
miljoonaa euroa vuodessa ja Cityconin omistama vuokrattava
pinta-
ala on yhteensä 203 000 m2.

Kauppakeskusten lisäksi Citycon omistaa
133 market- ja 
myymäläkiinteistöä. Yhtiön koko kiinteistöomaisuuden tasearvo
on 
tehdyn kaupan jälkeen 722,8 miljoonaa euroa, josta kauppakeskusten 
osuus
on 58,0 prosenttia ja market- ja myymäläkiinteistöjen osuus 
42,0
prosenttia.


Citycon Oyj
Hallitus

Lisätietoja: 
Toimitusjohtaja Petri
Olkinuora
Puhelin (09) 680 36 738 tai 0400 333
256


www.citycon.fi
Jakelu: Helsingin Pörssi ja keskeiset
tiedotusvälineet